Проверка отеля как бизнеса · Челябинская область
Курорт Кисегач
Чебаркуль · независимая проверка отеля
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «КУРОРТ »КИСЕГАЧ«ИНН 7451404344
- Отзывы гостей
- 4,26 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Санаторий
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- 456443, Челябинская область, г Чебаркуль, южный берег озера Кисегач, Санаторий "Кисегач", спальный корп. № 1, нежилое здание – корп. № 5, спальный корп. № 6, нежилое здание - лечебный корп.
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "КУРОРТ "КИСЕГАЧ" подтверждённая публичная связьИНН 7451404344ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
- −1,2п.п.к медиане города по Индексу
- −3,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 100 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Индекс по четырём осям
63 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 66 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Общество с ограниченной ответственностью «Курорт »Кисегач«: индекс гостевого доверия на 1,2 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают обширную территорию санатория, примыкающую к лесу и двум озёрам, а также доступ к пешим маршрутам и возможность посещения платных услуг вроде бани и мангальных зон. Персонал в целом характеризуется как вежливый и профессиональный, особенно сотрудники, проводящие лечебные процедуры. Условия проживания вызывают разные оценки: некоторые отмечают чистоту, работоспособность техники и современный ремонт, другие указывают на недостатки в номерах — отсутствие чайников, микроволновок, проблемы с дверями и высотой потолков. Бытовые трудности, включая перебои с горячей водой, работой холодильников и электричества, упоминаются в отзывах, как и замечания по поводу благоустройства территории и парковки. Смешанные отзывы поступают о чистоте и состоянии санузлов, а также о процессе заселения.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Инвест-оценка неприменима
Нерыночный или тематический объект (санаторий, ведомственный, почасовой) — потенциал как рыночного актива не оценивается. Показываем только Индекс гостевого доверия.
Расположение
Чебаркуль · 456443, Челябинская область, г Чебаркуль, южный берег озера Кисегач, Санаторий "Кисегач", спальный корп. № 1, нежилое здание – корп. № 5, спальный корп. № 6, нежилое здание - лечебный корп.
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Чебаркуль
12 карточек- КУРОРТ КИСЕГАЧгостиница
- База отдыха Чебаркулькурортный объект · 1★
- Скандинавский парк-отель ELOVOEгостиница · 4★
- Пансионат Семейный Курорт Утёс (2 корпус)курортный объект
- ФИЛИАЛ САНАТОРИЙ ЧЕБАРКУЛЬСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС ПРИВОЛЖСКИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИкурортный объект
- База отдыха Родничоккурортный объект
- Гостиница Зори Уралагостиница
- База отдыха Рассветкурортный объект
- Гостиница Вариантгостиница · 3★
- Гостиница Русьгостиница
- Сосновая горка 3 корпусгостиница
- Мини-отель Мечтакурортный объект
Реестр гостиниц Челябинской области: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (22), удобства (19) и завтрак (11); чаще критикуют чистоту (14) и санузел (9). Всего 147 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (147)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 22 | 16 | 3 |
| Удобства | 19 | 12 | 6 |
| Завтрак | 11 | 7 | 4 |
| Цена / качество | 32 | 19 | 12 |
| Персонал | 17 | 10 | 7 |
| Номер | 9 | 5 | 4 |
| Парковка | 4 | 1 | 1 |
| Санузел | 9 | 2 | 2 |
| Чистота | 14 | 6 | 7 |
| Шумоизоляция | 3 | 1 | 2 |
| Заселение | 7 | 0 | 5 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 793 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 39 млн ₽
- Кадастровый №
- 74:23:0000000:1996
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «КУРОРТ »КИСЕГАЧ«
- ИНН · ОГРН
- 7451404344 · 1167456060364
- Статус
- действующее · с 18.02.2016
- Руководитель
- Булатов Сергей Вацлавович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 86.90.4 · Деятельность санаторно-курортных организаций
- Учредители
- ФЕДЕРАЦИЯ ПРОФСОЮЗОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ — 100% (юрлицо)
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Курорт Кисегач»
В реестровой записи с объектом связано ООО "КУРОРТ "КИСЕГАЧ" (ИНН 7451404344, ОГРН 1167456060364). Учредитель компании по ЕГРЮЛ — ФЕДЕРАЦИЯ ПРОФСОЮЗОВ ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ (юридическое лицо); физические лица за ним в ЕГРЮЛ не раскрыты.
Руководитель по реестровой записи — Булатов Сергей Вацлавович. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: kisegach.com ↗
Веб-скан сайта: система бронирования — не PMS, использование и свободные номера не проверялись; «не обнаружено» — нет сигнала при скане. Подробнее · чеклист →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Присутствие на площадках, а не доля продаж и не цены. Комиссии — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 100отзывов гостей · 1 площадка
- 147упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 6фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Курорт Кисегач»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — kisegach.com; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Курорт Кисегач»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 963 156-54-20.
«Курорт Кисегач»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/3dc08da9-e543-4b4b-b82f-ed2ef11d6673/about-resort.
«Курорт Кисегач»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (2ГИС). Индекс гостевого доверия HotGrade — 63 из 100.
«Курорт Кисегач»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «КУРОРТ »КИСЕГАЧ«. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
18Наблюдение, источник и чего оно не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1, сайтов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: Островок
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Ко всем строкам группы: Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 100, оценка: 4,3, доля ответов: 90%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Цифровые продажи
Счётчики аналитики на сайте: GA4, Yandex Metrika, Yandex Metrika Webvisor
Обнаружен код счётчика; фактическое использование данных и настройка целей извне не проверяются.
Документы на сайте
Опубликован документ: Политика обработки персональных данных
Опубликован документ: Правила проживания
Опубликован документ: Условия оплаты
Опубликован документ: Реквизиты исполнителя
Ко всем строкам группы: Документ обнаружен на сайте; его содержание и юридическая полнота не оценивались.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 1.2 п.п. ниже медианы города.
По сегменту «resort» объект ниже медианы на 3.9 п.п.
Самая сильная измеренная зона — Работа с отзывами: 73.2 из 100.
Зона с запасом роста — Каналы и дистрибуция: 49.2 из 100.
В публичной отзывной базе учтено 100 отзывов по 1 источникам.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Карточка опирается на 7 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, официальный сайт, каналы бронирования: 2, кадастр, ЕГРЮЛ, цифровой стек, документы сайта.
Ко всем строкам группы: Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Рядом с каждым выводом — источник. Чего карточка не доказывает — как читать карточку.
Отзывы · агрегаты по источникам
100 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 4,3 / 5 | 90% |
Только агрегаты: тексты и авторы отзывов не публикуются. Регионы по Индексу — в исследовании.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика 1.3-quality-not-volume: как считается Индекс · как читать карточку.
Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.