Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Узунджа
Севастополь · г. Севастополь, с. Колхозное, ул. Горная, д. 1
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 15,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№2 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | отель Камелия · 15,1 км | 75 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Гостевой дом Кутлер · 9,5 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом Едем в горы · 14,2 км | 68 |
| 5 | Гостевой дом Приют странника · 5,4 км | 63 |
| 6 | Пансионат Изумруд · 15,1 км | 59 |
| 7 | Гостевой дом Твой Крым · 10,1 км | 58 |
| 8 | Теремок · 14,1 км | 50 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Севастополь · г. Севастополь, с. Колхозное, ул. Горная, д. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (114), завтрак (85) и персонал (66); чаще критикуют интернет (11). Всего 509 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (509)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 32 | 32 | 0 |
| Номер | 63 | 60 | 2 |
| Персонал | 66 | 60 | 5 |
| Локация | 114 | 92 | 4 |
| Завтрак | 85 | 72 | 9 |
| Удобства | 47 | 38 | 5 |
| Санузел | 16 | 11 | 1 |
| Цена / качество | 49 | 36 | 10 |
| Парковка | 7 | 3 | 0 |
| Шумоизоляция | 12 | 7 | 4 |
| Заселение | 7 | 4 | 2 |
| Интернет | 11 | 1 | 5 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ИП
- ИНН · ОГРН
- 920351194955
- Статус
- действующее · с 13.10.2017
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
460 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 2 | 5 / 5 | 100% |
| Яндекс | 458 | 4.775 / 5 | 28% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.