Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Сердце Поляны
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,6п.п.к медиане города по Индексу
- +14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 408 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Шендрик Виктор ГригорьевичИНН 575300996566 · ОГРНИП 322774600469686
- Отзывы гостей
- 4,89 / 598 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, д. 106/1
- Связанная компания
- Шендрик Виктор Григорьевич подтверждённая публичная связьИНН 575300996566ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Сердце Поляны: индекс качества управления на 11,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Сердце Поляны» расположен в удобной близости от подъёмника и инфраструктуры — большинство гостей отмечают, что до центра курорта и основных объектов можно добраться пешком за несколько минут. Номера и апартаменты соответствуют заявленным удобствам: в них есть всё необходимое для проживания, включая кухонное оборудование, зоны отдыха и отдельные санузлы, что особенно востребовано у семей и компаний. Подавляющее большинство упоминаний о качестве номеров, чистоте, персонале, расположении и соотношении цены и качества носят положительный характер. В то же время часть гостей указывает на неисправности в санузлах, шум от вентиляции и нестабильность в работе администратора при заезде, что отражается в смешанных отзывах по этому аспекту. Санузлы вызывают разные оценки — примерно половина упоминаний положительные, остальные содержат замечания по состоянию оборудования.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Велья · 5,4 км | 76 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Greek House · 5,3 км | 70 |
| 4 | Отель BoogelWoogel · 4,6 км | 68 |
| 5 | Отель AYS Let It Snow · 4,4 км | 68 |
| 6 | Отель Solar by Stellar Hotels · 5,2 км | 67 |
| 7 | Гостевой Дом PolyanaDom · 5,1 км | 61 |
| 8 | Грейстоун · 1,5 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом Куб-Терра · 5,4 км | 57 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, город Сочи, Адлерский район, с. Эстосадок, ул. Березовая, д. 106/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (93), локацию (87) и номер (79); чаще критикуют заселение (21). Всего 519 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (519)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Шумоизоляция | 13 | 12 | 1 |
| Персонал | 58 | 54 | 4 |
| Локация | 87 | 77 | 6 |
| Чистота | 53 | 47 | 6 |
| Удобства | 67 | 59 | 7 |
| Цена / качество | 93 | 81 | 11 |
| Номер | 79 | 68 | 7 |
| Парковка | 17 | 14 | 2 |
| Санузел | 31 | 16 | 12 |
| Заселение | 21 | 8 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 5 084 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 765 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0420022:1395
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шендрик Виктор Григорьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 575300996566 · 322774600469686
- Статус
- действующее · с 05.08.2022
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: heartglade.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 408отзывов гостей · 2 площадки
- 519упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Сердце Поляны»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — heartglade.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Сердце Поляны»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Сердце Поляны»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 98 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 408. Индекс качества управления HotGrade — 74 из 100.
«Сердце Поляны»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Шендрик Виктор Григорьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
408 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 98 | 4.888 / 5 | 12% |
| Яндекс | 310 | 4.731 / 5 | 29% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.