Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Сочи-Ривьера
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −20,4п.п.к медиане города по Индексу
- −17,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 3,7/ 5оценка гостей · 175 отзывов
- 11/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Сванидзе Вахтанг ИндиковичИНН 232000570270 · ОГРНИП 318237500359416
- Отзывы гостей
- 3,41 / 5100 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 21 номер в записи
- Адрес
- 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Горького, д. 56А, помещ. 4
- Связанная компания
- Сванидзе Вахтанг Индикович подтверждённая публичная связьИНН 232000570270ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
42 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3) · на 19.07.2026
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Сочи-Ривьера»: индекс качества управления на 20,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена вблизи железнодорожного и автовокзала, что отмечают как удобное большинство гостей, однако близость к транспортным развязкам нередко сопровождается шумом, особенно в номерах, выходящих на оживлённые участки. Около двух третей упоминаний о персонале носят положительный характер, гости отмечают вежливость и готовность помочь, но меньшинство указывает на неприветливость и низкую компетентность администраторов. Примерно половина комментариев о соотношении цены и качества — положительные, при этом около трети упоминаний о номерах, чистоте и удобствах отражают удовлетворённость, но встречается критика в сторону изношенной сантехники, недостатков в уборке и отсутствия базовых предметов гигиены. Завтраки практически не упоминаются, но изредка встречаются негативные замечания, а также указания на отсутствие питания в принципе.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас. Хороший актив с незадействованным потенциалом: управление пока отстаёт от возможностей объекта.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 0,2 км | 72 |
| 2 | Отель Чеботаревъ Индивидуального предпринимателя Чеботарева Федора Александровича · 1,5 км | 72 |
| 3 | Гостиница Альпийская · 0,9 км | 68 |
| 4 | Отель Мое море · 0,5 км | 65 |
| 5 | Отель Ривьера АРТ · 1,1 км | 65 |
| 6 | Гостиница МИРИТ · 1,4 км | 62 |
| 7 | Отель PlutuS · 0,8 км | 55 |
| 8 | Отель Максим Горький · 0,6 км | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 42 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · 354000, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, ул Горького, д. 56А, помещ. 4
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (122) и персонал (70); чаще критикуют номер (95) и чистоту (93). Всего 663 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (663)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 122 | 99 | 12 |
| Персонал | 70 | 43 | 27 |
| Цена / качество | 101 | 50 | 39 |
| Удобства | 43 | 19 | 23 |
| Чистота | 93 | 41 | 49 |
| Заселение | 46 | 13 | 23 |
| Номер | 95 | 32 | 61 |
| Санузел | 35 | 7 | 25 |
| Завтрак | 5 | 0 | 3 |
| Шумоизоляция | 53 | 5 | 45 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 351 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 111 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204004:1538
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сванидзе Вахтанг Индикович
- ИНН · ОГРНИП
- 232000570270 · 318237500359416
- Статус
- действующее · с 11.09.2018
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Сочи-Ривьера»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Сванидзе Вахтанг Индикович (ИНН 232000570270, ОГРНИП 318237500359416).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: hotel-sochi-riviera.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
11Представлен на 11 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 275отзывов гостей · 2 площадки
- 663упоминания в отзывах · 10 аспектов тональности
- 11каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Сочи-Ривьера»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotel-sochi-riviera.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель Сочи-Ривьера»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 862 264-26-78.
«Отель Сочи-Ривьера»: сколько номеров?
21 номер.
«Отель Сочи-Ривьера»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/d3179ceb-c609-11ef-92da-471d78969b0b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Отель Сочи-Ривьера»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 3,7 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 42 из 100.
«Отель Сочи-Ривьера»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Сванидзе Вахтанг Индикович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
275 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 100 | 3,4 / 5 | 15% |
| Яндекс | 175 | 3,7 / 5 | 17% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.