Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Отель Максим Горький
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- −10,1п.п.к медиане города по Индексу
- −6,9п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 459 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Чуканов Александр СергеевичИНН 231703446564 · ОГРНИП 305231709800130
- Отзывы гостей
- 4,56 / 5205 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 9 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Сочи, ул. Горького, д.39
- Связанная компания
- Чуканов Александр Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 231703446564ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
52 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Максим Горький» ИП Чуканов А.С.: индекс качества управления на 10,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Сочи, в непосредственной близости от ж/д вокзала, набережной, магазинов и кафе — до моря около 15 минут ходьбы, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний о чистоте положительные: в номерах, санузлах и местах общего пользования поддерживают порядок, проводят ежедневную уборку. Около двух третей гостей положительно оценивают состояние номеров, санузлов и общих удобств, отмечая наличие необходимой мебели, техники, тёплого пола в ванной и функциональной кухни. Персонал и соотношение цены и качества получили положительные отзывы у около трёх четвертей упоминавших, однако замечания касаются процесса заселения и шума — по этим аспектам мнения разделились примерно поровну, включая жалобы на отсутствие администратора и посторонние звуки от близлежащих заведений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№8 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | COSMOS SOCHI HOTEL / КОСМОС СОЧИ ОТЕЛЬ · 0,4 км | 72 |
| 2 | Гостиница Альпийская · 1,1 км | 68 |
| 3 | Отель Мое море · 0,2 км | 65 |
| 4 | Отель Ривьера АРТ · 0,8 км | 65 |
| 5 | Гостиница МИРИТ · 0,8 км | 62 |
| 6 | Пионер · 1,2 км | 62 |
| 7 | Отель PlutuS · 0,5 км | 55 |
| 8 | Этот объектвы | 52 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сочи-Ривьера · 0,6 км | 42 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский край, г. Сочи, ул. Горького, д.39
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (164), персонал (118) и номер (114). Всего 816 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (816)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 164 | 156 | 5 |
| Чистота | 103 | 95 | 7 |
| Завтрак | 14 | 10 | 0 |
| Цена / качество | 112 | 92 | 15 |
| Персонал | 118 | 90 | 27 |
| Удобства | 56 | 39 | 14 |
| Номер | 114 | 75 | 35 |
| Санузел | 46 | 28 | 16 |
| Заселение | 46 | 24 | 17 |
| Шумоизоляция | 39 | 19 | 20 |
| Интернет | 4 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 651 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 184 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0204012:1888
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Чуканов Александр Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 231703446564 · 305231709800130
- Статус
- действующее · с 08.04.2005
- ОКВЭД
- 46.4 · Торговля оптовая непродовольственными потребительскими товарами
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 459отзывов гостей · 2 площадки
- 816упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Максим Горький»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 414-75-48.
«Отель Максим Горький»: сколько номеров?
9 номеров.
«Отель Максим Горький»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Максим Горький»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 205 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 459. Индекс качества управления HotGrade — 52 из 100.
«Отель Максим Горький»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Чуканов Александр Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
459 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 205 | 4.561 / 5 | 10% |
| Яндекс | 254 | 4.39 / 5 | 7% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.