Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Созвездие
Екатеринбург · 620144, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул 8 Марта, стр. 146, помещ. 3
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 2,6 км | 83 |
| 2 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 2,1 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 76 |
| 4 | Гостиница Респект-Холл · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Свобода Респект · 2,5 км | 72 |
| 6 | Гостиница Отель СОН Lite · 0,9 км | 70 |
| 7 | Гостиница Парус · 1,2 км | 63 |
| 8 | Отель Центральный by USTA Hotels · 2,9 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница СОФТ ИНН · 2,7 км | 57 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620144, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул 8 Марта, стр. 146, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (126), номер (119) и локацию (114). Всего 725 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 106 | 4 |
| Персонал | 82 | 75 | 6 |
| Чистота | 126 | 116 | 10 |
| Парковка | 12 | 9 | 1 |
| Номер | 119 | 99 | 19 |
| Цена / качество | 102 | 81 | 19 |
| Заселение | 43 | 32 | 7 |
| Удобства | 66 | 51 | 12 |
| Шумоизоляция | 26 | 17 | 7 |
| Завтрак | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 27 | 17 | 9 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 0–2★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 4 821 ₽ · RevPAR 3 215 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 806 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0505001:5242
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зинчук Алексей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 667471073920 · 306965819100017
- Статус
- действующее · с 10.07.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
360 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4.712 / 5 | 25% |
| Яндекс | 242 | 4.645 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.