Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Отель Созвездие
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +11,8п.п.к медиане города по Индексу
- +14,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 360 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Зинчук Алексей НиколаевичИНН 667471073920 · ОГРНИП 306965819100017
- Отзывы гостей
- 4,71 / 5118 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 2★ в записи
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- 620144, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул 8 Марта, стр. 146, помещ. 3
- Связанная компания
- Зинчук Алексей Николаевич подтверждённая публичная связьИНН 667471073920ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 61 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Созвездие»: индекс качества управления на 11,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Созвездие» в Екатеринбурге получает подавляющее большинство положительных отзывов по таким параметрам, как чистота, персонал, расположение и организация заселения. Около трёх четвертей упоминаний отмечают удовлетворительное соотношение цены и качества, комфорт в номерах, наличие удобств и необходимого оборудования для проживания, включая кухню, стиральную машину и средства гигиены. Гости отмечают близость к станции метро «Чкаловская» и южному автовокзалу, что обеспечивает удобную транспортную доступность. Встречаются замечания по состоянию некоторых номеров — в единичных случаях указывают на изношенность мебели, недостаточную теплоизоляцию в холодное время и отдельные неисправности в санузлах, однако в целом санитарное состояние и уровень шума оцениваются положительно. Парковка и организация уборки также упоминаются преимущественно в позитивном контексте.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Novotel Екатеринбург Центр · 2,6 км | 83 |
| 2 | Гостиница Дизайн-отель РЕНОМЕ · 2,1 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 76 |
| 4 | Гостиница Респект-Холл · 0,8 км | 75 |
| 5 | Гостиница Свобода Респект · 2,5 км | 72 |
| 6 | Гостиница Отель СОН Lite · 0,9 км | 70 |
| 7 | Гостиница Парус · 1,2 км | 63 |
| 8 | Отель Центральный by USTA Hotels · 2,9 км | 61 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница СОФТ ИНН · 2,7 км | 57 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Екатеринбург · 620144, Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул 8 Марта, стр. 146, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (126), номер (119) и локацию (114). Всего 725 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (725)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 114 | 106 | 4 |
| Персонал | 82 | 75 | 6 |
| Чистота | 126 | 116 | 10 |
| Парковка | 12 | 9 | 1 |
| Номер | 119 | 99 | 19 |
| Цена / качество | 102 | 81 | 19 |
| Заселение | 43 | 32 | 7 |
| Удобства | 66 | 51 | 12 |
| Шумоизоляция | 26 | 17 | 7 |
| Завтрак | 3 | 1 | 0 |
| Санузел | 27 | 17 | 9 |
| Интернет | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 0–2★, ориентир): загрузка 67% (за май) · цена ночи (тариф) 4 821 ₽ · RevPAR 3 215 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 806 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0505001:5242
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Зинчук Алексей Николаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 667471073920 · 306965819100017
- Статус
- действующее · с 10.07.2006
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sozvezdiehotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 360отзывов гостей · 2 площадки
- 725упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Созвездие»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 363-43-71.
«Отель Созвездие»: сколько номеров?
24 номера, заявленная категория 2★.
«Отель Созвездие»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Созвездие»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 118 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 360. Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Отель Созвездие»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Зинчук Алексей Николаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
360 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 118 | 4.712 / 5 | 25% |
| Яндекс | 242 | 4.645 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.