Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
хостел Приморский
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −4,4п.п.к медиане города по Индексу
- −0,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 221 отзыв
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Макшин Максим СергеевичИНН 270600888236 · ОГРНИП 322253600015872
- Отзывы гостей
- 4,48 / 5221 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Прапорщика Комарова, д. 45, помещ. 202
- Связанная компания
- Макшин Максим Сергеевич подтверждённая публичная связьИНН 270600888236ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
58 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
хостел Приморский: индекс качества управления на 4,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от центра и набережной — до них можно дойти пешком за несколько минут. Подавляющее большинство гостей отмечают чистоту в номерах и зонах общего пользования, а также хорошее состояние удобств и порядок в помещениях. Положительные отзывы о соотношении цены и качества встречаются часто, как и замечания о спокойной обстановке в вечернее время. Персонал получает в основном положительные оценки, однако встречаются упоминания о недостаточной вежливости и конфликтном поведении отдельных сотрудников. Процедура заселения воспринимается большинством гостей удовлетворительно, хотя около трети отмечают сложности в общении с администраторами. Единичные отзывы касаются качества интернета, но в целом они склоняются в положительную сторону.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690091, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Прапорщика Комарова, д. 45, помещ. 202
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (129), персонал (126) и соотношение цены и качества (96). Всего 659 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (659)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 5 | 5 | 0 |
| Номер | 80 | 79 | 1 |
| Чистота | 129 | 124 | 4 |
| Локация | 58 | 55 | 2 |
| Удобства | 50 | 48 | 2 |
| Шумоизоляция | 34 | 29 | 5 |
| Цена / качество | 96 | 81 | 13 |
| Санузел | 31 | 25 | 3 |
| Персонал | 126 | 92 | 34 |
| Интернет | 9 | 4 | 1 |
| Парковка | 3 | 1 | 0 |
| Заселение | 38 | 23 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 209 м² · 21 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:010009:3253
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Макшин Максим Сергеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 270600888236 · 322253600015872
- Статус
- действующее · с 02.03.2022
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika
Источник: primorskij-ulitsa-praporschika-komarova.clients.site ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 221отзывов гостей · 1 площадка
- 659упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«хостел Приморский»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 962 338-04-20.
«хостел Приморский»: сколько номеров?
5 номеров.
«хостел Приморский»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«хостел Приморский»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 221 отзыву (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 58 из 100.
«хостел Приморский»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Макшин Максим Сергеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
221 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 221 | 4.48 / 5 | 75% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.