Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
АПАРТ-ОТЕЛЬ НАУМОВ
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Лубянка М., д. 16, помещ. 1/2
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,4 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Точка Запятая апарт&коливинг · 3,4 км | 82 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ ОКНО · 0,9 км | 80 |
| 3 | АПАРТ- ОТЕЛЬ GREENSTONE · 2,2 км | 76 |
| 4 | Апарт-отель Волга · 1,2 км | 76 |
| 5 | Этот объектвы | 70 |
| 6 | Апарт-отель На Таганке · 3,1 км | 70 |
| 7 | Комплекс апартаментов Port Comfort on Pokrovka · 1,4 км | 60 |
| 8 | Мини-отель Апартаменты на Камергерском · 1,4 км | 54 |
медиана рядом: 76 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 101000, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Красносельский, ул Лубянка М., д. 16, помещ. 1/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (159), номер (142) и чистоту (105); чаще критикуют шумоизоляцию (70) и санузел (63). Всего 876 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (876)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 101 | 92 | 9 |
| Локация | 159 | 143 | 9 |
| Чистота | 105 | 91 | 13 |
| Цена / качество | 99 | 80 | 18 |
| Номер | 142 | 105 | 34 |
| Заселение | 37 | 24 | 8 |
| Удобства | 62 | 41 | 20 |
| Завтрак | 17 | 9 | 6 |
| Интернет | 15 | 7 | 7 |
| Шумоизоляция | 70 | 23 | 44 |
| Санузел | 63 | 13 | 44 |
| Парковка | 6 | 0 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 296 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 930 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001036:1020
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭПИОС»
- ИНН · ОГРН
- 7723381463 · 1157746205671
- Статус
- действующее · с 18.03.2015
- Руководитель
- Ганин Денис Евгеньевич · управляющий-индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Микоян Ксения Алексеевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Микоян Ксения Алексеевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
511 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 178 | 4.472 / 5 | 7% |
| Яндекс ↗ | 333 | 4.297 / 5 | 34% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.