Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница У Золотых ворот
Владимир · 600000, Владимирская Область, г.о. город Владимир, г Владимир, ул Большая Московская, д. 15
Индекс по четырём осям
75 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 12,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Боголюбский · 0,6 км | 80 |
| 2 | Этот объектвы | 75 |
| 3 | Владимирский Хуторок · 12,1 км | 75 |
| 4 | Отель GREENFEEL Владимир · 2,6 км | 72 |
| 5 | Городская гостиница (отель) Русь-отель · 0,4 км | 70 |
| 6 | Отель Орион · 0,2 км | 63 |
| 7 | Гостевой дом ЖеЛе · 1,1 км | 60 |
| 8 | Гостевой дом на Полянке · 5,5 км | 49 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостевой дом ПОБЕДА · 2,6 км | 47 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владимир · 600000, Владимирская Область, г.о. город Владимир, г Владимир, ул Большая Московская, д. 15
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (158), номер (152) и персонал (139); чаще критикуют интернет (9). Всего 971 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (971)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 117 | 116 | 0 |
| Локация | 158 | 152 | 4 |
| Персонал | 139 | 133 | 4 |
| Номер | 152 | 142 | 7 |
| Парковка | 54 | 49 | 3 |
| Удобства | 62 | 54 | 6 |
| Завтрак | 114 | 97 | 12 |
| Цена / качество | 70 | 58 | 10 |
| Заселение | 34 | 25 | 4 |
| Санузел | 27 | 19 | 6 |
| Шумоизоляция | 35 | 21 | 12 |
| Интернет | 9 | 2 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 276 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 56 млн ₽
- Кадастровый №
- 33:22:032001:391
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ворожейкин Владимир Константинович
- ИНН · ОГРНИП
- 332701012372 · 305332732100046
- Статус
- действующее · с 17.11.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1027 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 426 | 4.941 / 5 | 0% |
| Яндекс | 601 | 4.87 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.