Проверка отеля как бизнеса · Курская область
Мотель Курский соловей
Курская область · рейтинг и проверка по открытым данным
- +10,9п.п.к медиане города по Индексу
- +9,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 277 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Борщик Владимир ЯношевичИНН 462300180090 · ОГРНИП 309461120900014
- Отзывы гостей
- 3,67 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 10 номеров в записи
- Адрес
- 305504, Курская обл., Курский р-н, д.Нижняя Медведица, д.70
- Связанная компания
- Борщик Владимир Яношевич подтверждённая публичная связьИНН 462300180090ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Мотель «Курский соловей» ИП Борщик Владимир Яношевич: индекс качества управления на 10,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (5)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница характеризуется преимущественно положительными отзывами о персонале, который отмечается как доброжелательный, внимательный и улыбчивый, с индивидуальным подходом к гостям. Условия проживания в целом соответствуют ожиданиям: номера, чистота и удобства получают положительные отклики у большинства, особенно ценится наличие крытой парковки и благоустроенная территория с баней и бассейном. Завтраки и еда в целом воспринимаются положительно, как и расположение объекта. При этом часть гостей указывает на отсутствие некоторых элементов комфорта в номерах, а также на несоответствие температуры воды и еды ожиданиям, при этом замечания по санузлам встречаются примерно в половине упоминаний.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 17,5 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Аквамарин · 16,7 км | 82 |
| 2 | SMART HOTEL Курск · 17 км | 79 |
| 3 | Отель АРТ-ОТЕЛЬ · 16 км | 73 |
| 4 | Гостиница Престиж СП · 17,3 км | 73 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Гостиница Династия · 17,5 км | 67 |
| 7 | Гостиница Три Пескаря · 14,4 км | 63 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 15,9 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 17,2 км | 43 |
медиана рядом: 73 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
305504, Курская обл., Курский р-н, д.Нижняя Медведица, д.70
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (100), соотношение цены и качества (98) и номер (65). Всего 554 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (554)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 100 | 98 | 2 |
| Парковка | 27 | 26 | 0 |
| Локация | 40 | 38 | 2 |
| Завтрак | 59 | 52 | 4 |
| Цена / качество | 98 | 81 | 13 |
| Интернет | 6 | 4 | 0 |
| Удобства | 36 | 30 | 5 |
| Чистота | 47 | 39 | 8 |
| Заселение | 27 | 20 | 3 |
| Номер | 65 | 50 | 11 |
| Шумоизоляция | 18 | 14 | 3 |
| Санузел | 31 | 18 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Борщик Владимир Яношевич
- ИНН · ОГРНИП
- 462300180090 · 309461120900014
- Статус
- действующее · с 28.07.2009
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Мотель Курский соловей»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Борщик Владимир Яношевич (ИНН 462300180090, ОГРНИП 309461120900014).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- система обнаружена
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Google Tag Manager · Universal Analytics · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----dtbjjfdbam3abrnex.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 280отзывов гостей · 2 площадки
- 554упоминания в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Мотель Курский соловей»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 471 254-32-32.
«Мотель Курский соловей»: сколько номеров?
10 номеров.
«Мотель Курский соловей»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/dbc59978-c609-11ef-92da-f54dfbc37457/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Мотель Курский соловей»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Мотель Курский соловей»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Борщик Владимир Яношевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
280 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 3,7 / 5 | 100% |
| Яндекс | 277 | 4,6 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.