Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Ринго
Санкт-Петербург · 198217, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дачное, пр-кт Народного Ополчения, д. 137, к. 1, литера А, помещ. 7-Н
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Номера на Благодатной · 5,3 км | 77 |
| 2 | Гостиница Domina Пулково · 3,6 км | 76 |
| 3 | Этот объектвы | 72 |
| 4 | ОТЕЛЬ Abi · 5,6 км | 68 |
| 5 | Отель Элкус · 5,4 км | 63 |
| 6 | ГОСТИНИЦА ЭНЕРГЕТИК · 3,9 км | 48 |
| 7 | Отель Гала · 5,6 км | 47 |
| 8 | Мини отель Оранж · 5,6 км | 46 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Россия · 4,9 км | 45 |
медиана рядом: 63 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 198217, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Дачное, пр-кт Народного Ополчения, д. 137, к. 1, литера А, помещ. 7-Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (112), персонал (104) и чистоту (94); чаще критикуют интернет (6). Всего 556 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (556)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 94 | 92 | 1 |
| Персонал | 104 | 98 | 6 |
| Завтрак | 6 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 112 | 101 | 5 |
| Номер | 69 | 63 | 5 |
| Удобства | 42 | 37 | 4 |
| Парковка | 18 | 13 | 1 |
| Локация | 49 | 39 | 8 |
| Заселение | 29 | 22 | 3 |
| Шумоизоляция | 19 | 14 | 5 |
| Санузел | 8 | 5 | 2 |
| Интернет | 6 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Шпрыгов Алексей Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 780418769426 · 322470400049039
- Статус
- действующее · с 18.05.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
401 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 98 | 4.429 / 5 | 11% |
| Яндекс | 303 | 4.531 / 5 | 49% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.