Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
База семейного отдыха «Лунная поляна»
Сочи · 354211, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Магринская, з/у 16/1
Диагноз · работает на
потенциала реализовано · сегмент «resort»
Качество управления 78
- Базовая цифровая инфраструктура
- Бизнес отвечает на часть отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир.
Витрина против реальности
Расхождение между заявленной категорией и индексом качества управления по методике HotGrade.
Бизнес отвечает на часть отзывов
↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
✓ сильная сторона
Базовая цифровая инфраструктура
↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
✓ сильная сторона
Чек-лист роста по открытым данным. Точные точки потерь и потенциал в деньгах — в детальном аудите.
Выше медианы района — есть чем выделиться в выдаче.
Соседи в районе · 8
- 1Shepsi River Village (Шепси Ривер Вилладж)2.1 км86
- 2База отдыха "Домик в лесу"5.5 км81
- 3База семейного отдыха «Лунная поляна»этот объект78
- 4Мини-отель BrigHouse7.7 км72
- 5Оздоровительный центр "Санаторий "Юг" Общество с ограниченной ответственностью "Газпром добыча Астрахань"7.9 км67
- 6Серый Дом8.1 км65
- 7Пансионат "Луч"1.1 км58
- 8Санаторий "Зеленый Гай" филиал Акционерного общества "РЖД-ЗДОРОВЬЕ"3.4 км43
Сопоставимые объекты в радиусе · по Индексу качества управления. Нажмите строку — откроется карточка соседа.
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Доходность по открытым данным не оценивается (нет выручки юрлица или фонда).
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 74% (за май) · тариф 7 100 ₽ · RevPAR 5 270 ₽ — вся аналитика рынка →
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- земельный участок · участок
- Площадь
- 19 979 м²
- Кадастровая стоимость
- 141 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0101001:3
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО "ТЕХНИКА"
- ИНН · ОГРН
- 2443011990 · 1022401155479
- Статус
- unknown · с 15.01.1996
- Руководитель
- Олохова Елена Александровна · директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Гусаров Валерий Викторович — 40%; Олохова Елена Александровна — 60%
- Конечный бенефициар
- Олохова Елена Александровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Полная расшифровка стека и чеклист документов (нейтрально) — в полном отчёте →
Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен.
Сочи · 354211, Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Магринская, з/у 16/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса | Последний |
|---|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4.564 / 5 | 51% | 2026-05-14 |
| Яндекс | 253 | 4.462 / 5 | 55% | 2026-06-14 |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты.
Кратно подробнее карточки: оба балла по 10 осям с вкладом и доказательной базой под каждой (что именно нашли, с источниками), что улучшить, позиция в сегменте «лучше N% сопоставимых», потенциал и экспорт PDF.
Открыть полную разбивку →Методика
Оценка по открытым данным по методике HotGrade. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.0-msk-calib. Данные на июнь 2026.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.