Проверка отеля как бизнеса · Воронежская область
Отель АлЛан
Россошь · рейтинг и проверка по открытым данным
- −8,9п.п.к медиане города по Индексу
- 2,7/ 5оценка гостей · 339 отзывов
- 7/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Ланин Алексей АлексеевичИНН 362702069807 · ОГРНИП 304362723200120
- Отзывы гостей
- 2,69 / 513 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 37 номеров в записи
- Адрес
- 396650, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Пролетарская, зд. 68/5
- Связанная компания
- Ланин Алексей Алексеевич подтверждённая публичная связьИНН 362702069807ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «АлЛан»: по сегменту «hotel, 3★» объект ниже медианы на 8,9 п.п.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «АлЛан» в Россоши получает в основном положительные отклики по соотношению цены и качества, состоянию номеров, уровню чистоты, организации завтраков и работе персонала, который отмечают как вежливый и внимательный. Удобства, включая бани, бассейн, несколько корпусов с разными категориями номеров и дополнительные зоны отдыха, упоминаются преимущественно положительно, как и наличие парковки и удобное расположение вблизи магазинов. В то же время встречаются смешанные отзывы о состоянии санузлов — в некоторых номерах гости отмечали грязь, неисправности и запахи, а также о процедуре заселения, где бывают недочёты в координации между службами. Некоторые посетители указывают на проблемы с качеством воды, отсутствие фена в номерах и высокие цены в баре, однако подавляющее большинство упоминаний касаются именно сервиса и инфраструктуры, а не внешних факторов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Тольянка · 2,1 км | 65 |
| 2 | Гостиница Былина · 1,4 км | 64 |
| 3 | Отель Славия · 3,5 км | 61 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | Гостиница Русь · 3,4 км | 48 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Россошь · 396650, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Пролетарская, зд. 68/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (84), номер (76) и чистоту (74); чаще критикуют санузел (26) и заселение (17). Всего 512 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (512)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 21 | 1 |
| Парковка | 16 | 13 | 0 |
| Персонал | 71 | 61 | 10 |
| Удобства | 40 | 30 | 9 |
| Завтрак | 71 | 48 | 15 |
| Цена / качество | 84 | 56 | 24 |
| Номер | 76 | 53 | 21 |
| Чистота | 74 | 49 | 24 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 17 | 7 | 7 |
| Санузел | 26 | 11 | 12 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 319 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:27:0012101:77
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ланин Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 362702069807 · 304362723200120
- Статус
- действующее · с 27.03.2003
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: lanhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
7Представлен на 7 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 339отзывов гостей · 2 площадки
- 512упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 7каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 5сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель АлЛан»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — lanhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Отель АлЛан»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 920 411-11-88.
«Отель АлЛан»: сколько номеров?
37 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель АлЛан»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель АлЛан»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 2,7 из 5 по 13 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 339. Индекс качества управления HotGrade — 57 из 100.
«Отель АлЛан»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Ланин Алексей Алексеевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
339 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 2.692 / 5 | 0% |
| Яндекс | 326 | 4.153 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.