Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель АлЛан
Россошь · 396650, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Пролетарская, зд. 68/5
Индекс по четырём осям
57 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,5 км · 4 объекта с публичным Индексом№4 из 5 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостиница Тольянка · 2,1 км | 65 |
| 2 | Гостиница Былина · 1,4 км | 64 |
| 3 | Отель Славия · 3,5 км | 61 |
| 4 | Этот объектвы | 57 |
| 5 | Гостиница Русь · 3,4 км | 48 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Россошь · 396650, Воронежская Область, м.р-н Россошанский, г.п. город Россошь, г Россошь, ул Пролетарская, зд. 68/5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (84), номер (76) и чистоту (74); чаще критикуют санузел (26) и заселение (17). Всего 512 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (512)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 24 | 21 | 1 |
| Парковка | 16 | 13 | 0 |
| Персонал | 71 | 61 | 10 |
| Удобства | 40 | 30 | 9 |
| Завтрак | 71 | 48 | 15 |
| Цена / качество | 84 | 56 | 24 |
| Номер | 76 | 53 | 21 |
| Чистота | 74 | 49 | 24 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Заселение | 17 | 7 | 7 |
| Санузел | 26 | 11 | 12 |
| Шумоизоляция | 10 | 3 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 319 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 7 млн ₽
- Кадастровый №
- 36:27:0012101:77
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Ланин Алексей Алексеевич
- ИНН · ОГРНИП
- 362702069807 · 304362723200120
- Статус
- действующее · с 27.03.2003
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
339 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 13 | 2.692 / 5 | 0% |
| Яндекс | 326 | 4.153 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.