Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Revival
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Петровка, д. 19, стр. 3, помещ. 4/1
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Бутик-отель Петровка 26 · 0,2 км | 81 |
| 2 | Отель Петр I · 0,3 км | 76 |
| 3 | ГОСТИНИЦА БУТИК - ОТЕЛЬ СТОЛЕШНИКОВ · 0,3 км | 72 |
| 4 | Акварель (Akvarel Ноtel) · 0,3 км | 70 |
| 5 | Этот объектвы | 68 |
| 6 | Гостиница Сафмар Аврора Люкс · 0,2 км | 67 |
| 7 | Гостиница Будапешт · 0,3 км | 61 |
| 8 | Гостиница La Maison Residence · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель GloryVell · 0,2 км | 49 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 107031, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Петровка, д. 19, стр. 3, помещ. 4/1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (189), персонал (159) и локацию (125); чаще критикуют заселение (70) и санузел (39). Всего 1016 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1016)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 125 | 112 | 8 |
| Завтрак | 97 | 82 | 14 |
| Персонал | 159 | 128 | 28 |
| Чистота | 123 | 94 | 27 |
| Номер | 189 | 143 | 45 |
| Цена / качество | 107 | 72 | 33 |
| Интернет | 8 | 3 | 1 |
| Удобства | 55 | 32 | 22 |
| Шумоизоляция | 35 | 20 | 14 |
| Заселение | 70 | 24 | 33 |
| Парковка | 9 | 1 | 5 |
| Санузел | 39 | 9 | 27 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 873 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 428 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001078:1078
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Сулейманян Феликс Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 230802955708 · 313230829400030
- Статус
- действующее · с 21.10.2013
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
890 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 290 | 4.514 / 5 | 22% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4.248 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.