Проверка отеля как бизнеса · Республика Дагестан
Отель Grace
Дербент · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,5п.п.к медиане города по Индексу
- +4,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 57 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Гусейнов Акиф ГусейнбалаевичИНН 054205201211 · ОГРНИП 325050000064790
- Отзывы гостей
- 5,0 / 557 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 11 номеров в записи
- Адрес
- Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Гырхлар-Капы, д. 66
- Связанная компания
- Гусейнов Акиф Гусейнбалаевич подтверждённая публичная связьИНН 054205201211ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Отель «Grace»: индекс качества управления на 6,5 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Grace» в Дербенте получает преимущественно положительные отклики по большинству аспектов. Гости отмечают доброжелательный и внимательный персонал, который оперативно решает возникающие вопросы, а также чистоту и простор в номерах, которые описываются как новые, светлые и оснащённые всем необходимым. Завтраки характеризуются как разнообразные, сытные и включающие местные блюда, при этом подавляющее большинство упоминаний о еде — положительные. Удобства в номерах, включая Wi-Fi, кондиционер и сантехнику, работают исправно, а расположение гостиницы оценивается как выгодное — рядом с центром и основными достопримечательностями, при этом в пешей доступности находятся кафе, рестораны и парковка. В отзывах встречается единичное сожаление о пропущенных мероприятиях, но таких упоминаний — десятки, и они не влияют на общую положительную оценку.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Дербент · Республика Дагестан, г. Дербент, ул. Гырхлар-Капы, д. 66
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (36), номер (32) и чистоту (29). Всего 164 упоминаний по 9 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (164)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Удобства | 11 | 11 | 0 |
| Заселение | 3 | 3 | 0 |
| Персонал | 36 | 36 | 0 |
| Номер | 32 | 32 | 0 |
| Завтрак | 16 | 16 | 0 |
| Цена / качество | 22 | 22 | 0 |
| Чистота | 29 | 29 | 0 |
| Локация | 12 | 11 | 0 |
| Санузел | 3 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 515 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 11 млн ₽
- Кадастровый №
- 05:42:000000:1658
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Гусейнов Акиф Гусейнбалаевич
- ИНН · ОГРНИП
- 054205201211 · 325050000064790
- Статус
- действующее · с 10.04.2025
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 57отзывов гостей · 1 площадка
- 164упоминаний в отзывах · 9 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Отель Grace»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 675-55-25.
«Отель Grace»: сколько номеров?
11 номеров, заявленная категория 3★.
«Отель Grace»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Отель Grace»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 по 57 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«Отель Grace»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Гусейнов Акиф Гусейнбалаевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
57 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 57 | 5 / 5 | 100% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.