Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
EP Boutique Hotel Беринг
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- −2,4п.п.к медиане города по Индексу
- −8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,5/ 5оценка гостей · 145 отзывов
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РУССКАЯ АЗИЯ»ИНН 2540230549
- Отзывы гостей
- 4,49 / 5145 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 8 номеров в записи
- Адрес
- 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Авраменко, д. 2, помещ. 3н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РУССКАЯ АЗИЯ" подтверждённая публичная связьИНН 2540230549ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
60 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«EP Boutique Hotel Беринг» Общество с ограниченной ответственностью «Русская Азия»: индекс качества управления на 2,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отзывы по чистоте, состоянию номеров, расположению, работе персонала и соотношению цены и качества — по этим аспектам упоминания носят преимущественно положительный характер. Номера отмечают как просторные, с продуманной планировкой, хорошим освещением и полным комплектом удобств, включая кухонную зону и предметы гигиены. Расположение удобное: до моря идти несколько минут, рядом автобусная остановка, кафе и магазины, хотя до центра города путь занимает около получаса пешком. Замечания касаются смешанных отзывов на организацию заселения, шум от соседей, особенно в вечернее и ночное время, а также отсутствия завтраков и нерегулярной уборки в некоторых случаях. Отдельные гости указывали на проблемы с сантехникой и чистотой окон, что контрастирует с общим впечатлением о содержании помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Владивосток · 690003, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Авраменко, д. 2, помещ. 3н
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (80), номер (80) и локацию (75). Всего 453 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (453)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 80 | 71 | 7 |
| Локация | 75 | 63 | 11 |
| Чистота | 80 | 65 | 15 |
| Персонал | 59 | 47 | 12 |
| Удобства | 26 | 21 | 5 |
| Цена / качество | 57 | 44 | 12 |
| Санузел | 20 | 12 | 5 |
| Парковка | 7 | 3 | 2 |
| Завтрак | 19 | 10 | 7 |
| Шумоизоляция | 15 | 7 | 7 |
| Заселение | 15 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 13 355 м² · 21 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,5 млрд ₽
- Кадастровый №
- 25:28:020032:2341
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РУССКАЯ АЗИЯ»
- ИНН · ОГРН
- 2540230549 · 1172536033152
- Статус
- действующее · с 08.09.2017
- Руководитель
- Милованов Виталий Борисович · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Митрофанов Сергей Феликсович — 100%
- Конечный бенефициар
- Митрофанов Сергей Феликсович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: ephotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 145отзывов гостей · 1 площадка
- 453упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«EP Boutique Hotel Беринг»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 950 283-67-17.
«EP Boutique Hotel Беринг»: сколько номеров?
8 номеров, заявленная категория 4★.
«EP Boutique Hotel Беринг»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«EP Boutique Hotel Беринг»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,5 из 5 по 145 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 60 из 100.
«EP Boutique Hotel Беринг»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РУССКАЯ АЗИЯ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
145 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 145 | 4.49 / 5 | 43% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.