Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
гостиница Астор
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Софьи Перовской, д. 10
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 58 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№7 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | NUUR Hotel · 0,7 км | 87 |
| 2 | отель Премиум отель Пушкин · 0,9 км | 82 |
| 3 | Гостиница Лавита · 0,6 км | 77 |
| 4 | гостиница Гостевой дом Хейвица · 0,7 км | 74 |
| 5 | Отель ЯковлевЪ · 0,6 км | 73 |
| 6 | Отель Дом Европы · 0,9 км | 70 |
| 7 | Этот объектвы | 53 |
| 8 | гостиница Старый город · 0,4 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | отель MARX HOTEL · 0,9 км | 39 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Иркутск · 664007, Иркутская Область, г.о. город Иркутск, г Иркутск, ул Софьи Перовской, д. 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят соотношение цены и качества (29), персонал (25) и номер (21); чаще критикуют шумоизоляцию (10) и санузел (6). Всего 139 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (139)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 11 | 10 | 1 |
| Персонал | 25 | 21 | 4 |
| Завтрак | 3 | 2 | 0 |
| Номер | 21 | 16 | 5 |
| Цена / качество | 29 | 19 | 6 |
| Удобства | 4 | 3 | 1 |
| Заселение | 6 | 3 | 2 |
| Чистота | 24 | 14 | 10 |
| Санузел | 6 | 1 | 5 |
| Шумоизоляция | 10 | 1 | 9 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 0–2★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 137 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 5 млн ₽
- Кадастровый №
- 38:36:000034:22147
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Астафьев Владимир Васильевич
- ИНН · ОГРНИП
- 380800107288 · 304380825000039
- Статус
- действующее · с 26.06.1997
- ОКВЭД
- 68.20.2 · Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
63 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 4.108 / 5 | 92% |
| Яндекс | 26 | 3.923 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.