Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Багратион - филиал
Москва · 119034, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Сеченовский, д. 7А
Индекс по четырём осям
75 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ MAIDENS · 0,7 км | 86 |
| 2 | Гостиница Арбат · 0,7 км | 78 |
| 3 | Этот объектвы | 75 |
| 4 | Гостиница Амбассадори · 0,1 км | 71 |
| 5 | Гостиница Веллион Смоленский · 0,9 км | 68 |
| 6 | Гостиница Вилладжио · 0,5 км | 64 |
| 7 | Отель Винтерфелл на Кропоткинской · 0,6 км | 62 |
| 8 | Отель Елисеефф Арбат · 0,7 км | 53 |
Ещё 1 объект
| 9 | ОТЕЛЬ MOSCOW POINT-RED OCTOBER · 0,8 км | 45 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 119034, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, пер Сеченовский, д. 7А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (202), номер (178) и завтрак (162); чаще критикуют интернет (20). Всего 1167 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1167)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 202 | 195 | 5 |
| Парковка | 37 | 31 | 1 |
| Персонал | 139 | 125 | 13 |
| Чистота | 122 | 109 | 12 |
| Завтрак | 162 | 139 | 19 |
| Номер | 178 | 151 | 25 |
| Шумоизоляция | 65 | 51 | 13 |
| Цена / качество | 95 | 74 | 18 |
| Санузел | 49 | 32 | 15 |
| Удобства | 63 | 42 | 20 |
| Заселение | 35 | 21 | 10 |
| Интернет | 20 | 5 | 10 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 2 240 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 290 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001050:1084
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС »СЛАВЯНКА«
- ИНН · ОГРН
- 7702706914 · 1097746240987
- Статус
- действующее · с 22.04.2009
- Руководитель
- Белова Мария Олеговна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
406 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 406 | 4.771 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.