Проверка отеля как бизнеса · Томская область
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро
Томск · рейтинг и проверка по открытым данным
- −17,8п.п.к медиане города по Индексу
- −12,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 40 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «РЕТРО»ИНН 7017163172
- Отзывы гостей
- 4,28 / 540 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 7 номеров в записи
- Адрес
- 631062, Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, 116/2
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РЕТРО" подтверждённая публичная связьИНН 7017163172ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС «Ретро»: индекс качества управления на 17,8 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиничный комплекс «Ретро» в Томске отмечается гостями в контексте общего состояния номеров и помещений, включая как положительные, так и критические замечания. Подавляющее большинство упоминаний о персонале, чистоте, удобствах и соотношении цены и качества носят скорее положительный характер, при этом отмечается внимательность и вежливость сотрудников, а также качество и оформление блюд. В то же время десятки упоминаний указывают на сильный запах табака в здании, связанный с отсутствием вентиляции, что создаёт дискомфорт для некурящих. Также регулярно отмечается отсутствие интернета и ограниченность меню на неделю, что может снижать комфорт при длительном пребывании. Некоторые гости указывают на неравномерность уборки и температурные особенности помещений.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Белое озеро · 5 км | 71 |
| 2 | Бутик-отель Морошка · 5,4 км | 68 |
| 3 | Гостиница Пятерочка · 2,6 км | 64 |
| 4 | Купеческий дом · 6,1 км | 64 |
| 5 | Гостиница Октябрьская · 6,2 км | 63 |
| 6 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 6,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница Марракеш · 3,1 км | 54 |
| 8 | Гостиница Тоян · 5,9 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 631062, Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, 116/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (26), чистоту (20) и удобства (17). Всего 108 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (108)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 23 | 3 |
| Локация | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 17 | 11 | 5 |
| Завтрак | 11 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 15 | 9 | 6 |
| Чистота | 20 | 12 | 7 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 193 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 169 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100032:352
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕТРО»
- ИНН · ОГРН
- 7017163172 · 1067017175390
- Статус
- действующее · с 09.11.2006
- Руководитель
- Григорьева Вера Александровна · директор
- ОКВЭД
- 47.25.1 · Торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах
- Учредители
- Резникова Нина Петровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Резникова Нина Петровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- не обнаружен при веб-скане
- Веб-аналитика
- не обнаружена при веб-скане
Источник: retro-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 40отзывов гостей · 1 площадка
- 108упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — retro-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 382 266-98-55.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро»: сколько номеров?
7 номеров.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 40 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 47 из 100.
«ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «РЕТРО». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.275 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.