Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
ГОСТИНИЧНЫЙ КОМПЛЕКС Ретро
Томск · 631062, Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, 116/2
Индекс по четырём осям
47 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 6,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Мини-отель Белое озеро · 5 км | 71 |
| 2 | Бутик-отель Морошка · 5,4 км | 68 |
| 3 | Гостиница Пятерочка · 2,6 км | 64 |
| 4 | Купеческий дом · 6,1 км | 64 |
| 5 | Гостиница Октябрьская · 6,2 км | 63 |
| 6 | Гоголь Отель ( Gogol Hotel ) · 6,2 км | 60 |
| 7 | Гостиница Марракеш · 3,1 км | 54 |
| 8 | Гостиница Тоян · 5,9 км | 50 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 47 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Томск · 631062, Томская область, г. Томск, Иркутский тракт, 116/2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (26), чистоту (20) и удобства (17). Всего 108 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (108)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 26 | 23 | 3 |
| Локация | 4 | 3 | 0 |
| Санузел | 5 | 3 | 1 |
| Удобства | 17 | 11 | 5 |
| Завтрак | 11 | 5 | 2 |
| Цена / качество | 15 | 9 | 6 |
| Чистота | 20 | 12 | 7 |
| Заселение | 3 | 1 | 1 |
| Номер | 4 | 1 | 2 |
| Шумоизоляция | 3 | 0 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 3 193 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 169 млн ₽
- Кадастровый №
- 70:21:0100032:352
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «РЕТРО»
- ИНН · ОГРН
- 7017163172 · 1067017175390
- Статус
- действующее · с 09.11.2006
- Руководитель
- Григорьева Вера Александровна · директор
- ОКВЭД
- 47.25.1 · Торговля розничная алкогольными напитками, включая пиво, в специализированных магазинах
- Учредители
- Резникова Нина Петровна — 100%
- Конечный бенефициар
- Резникова Нина Петровна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
40 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.275 / 5 | 30% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.