Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +2,4п.п.к медиане города по Индексу
- −4,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,6/ 5оценка гостей · 55 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Приходько Филипп АлександровичИНН 230805458623 · ОГРНИП 320237500022570
- Отзывы гостей
- 4,56 / 555 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 48 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, г. Анапа, пр. Малый, 1 е
- Связанная компания
- Приходько Филипп Александрович подтверждённая публичная связьИНН 230805458623ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «ДЕЛЬ МАР»: индекс качества управления на 2,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гости отмечают, что в гостинице реализована концепция комфорта с акцентом на удобства, включая горячий бассейн, баню на дровах и просторные номера в деревянных домиках, что упоминается в десятках отзывов. Положительные оценки преобладают в отзывах о персонале, уровне удобств, качестве номеров и соотношении цены и качества, а завтраки и система «всё включено» получают одобрение около трёх четвертей комментариев. Часть гостей указывает на недостаточную звукоизоляцию, сложности с поздним выездом и отдельные замечания к санузлам, которые встречаются примерно в половине упоминаний по этой теме. Также отмечаются скорее положительные впечатления от расположения, чистоты и процесса заселения, при этом единичные отзывы содержат претензии по поводу шума на территории.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · Краснодарский край, г. Анапа, пр. Малый, 1 е
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят удобства (54), завтрак (50) и персонал (47); чаще критикуют шумоизоляцию (7). Всего 333 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (333)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 38 | 33 | 4 |
| Персонал | 47 | 40 | 7 |
| Удобства | 54 | 46 | 8 |
| Чистота | 23 | 19 | 4 |
| Завтрак | 50 | 40 | 9 |
| Цена / качество | 42 | 33 | 9 |
| Санузел | 31 | 18 | 4 |
| Заселение | 10 | 6 | 3 |
| Локация | 22 | 14 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 0 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 1 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · 4–5★, ориентир): загрузка 65% (за май) · цена ночи (тариф) 13 873 ₽ · RevPAR 9 058 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Приходько Филипп Александрович
- ИНН · ОГРНИП
- 230805458623 · 320237500022570
- Статус
- действующее · с 28.01.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: hoteldelmare.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 55отзывов гостей · 1 площадка
- 333упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hoteldelmare.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 988 348-28-38.
«ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР»: сколько номеров?
48 номеров, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,6 из 5 по 55 отзывам (2ГИС). Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«ОТЕЛЬ ДЕЛЬ МАР»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Приходько Филипп Александрович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
55 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 55 | 4.564 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.