Проверка отеля как бизнеса · Свердловская область
Гостиница Вельвет
Екатеринбург · рейтинг и проверка по открытым данным
- +12,4п.п.к медиане города по Индексу
- +10,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,4/ 5оценка гостей · 389 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Рощектаева Ирина НиколаевнаИНН 662603769355 · ОГРНИП 305662602100019
- Отзывы гостей
- 4,4 / 5389 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
Яндекс ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 27 номеров в записи
- Адрес
- Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Щербакова, стр. 220
- Связанная компания
- Рощектаева Ирина Николаевна подтверждённая публичная связьИНН 662603769355ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Вельвет»: индекс качества управления на 12,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Вельвет» в Екатеринбурге получает в отзывах преимущественно положительные оценки по номерам, чистоте, удобствам, персоналу и соотношению цены и качества — по этим аспектам преобладают добрые упоминания. Гости отмечают наличие бесплатной парковки, включённого завтрака, а также удобное расположение рядом с аэропортом и ЕКАД, что делает объект привлекательным для автопутешественников. Вместе с тем, в отзывах встречается меньшинство замечаний, связанных с шумом от проезжей части, особенно при открытых окнах, а также смешанные впечатления от процесса заселения и состояния санузлов — в некоторых случаях отмечались проблемы с сантехникой, вентиляцией и чистотой. Несмотря на отдельные нарекания к деталям интерьера и обслуживанию, в целом гости воспринимают объект как функциональный вариант для временного проживания.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (2 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Екатеринбург · Свердловская Область, г.о. город Екатеринбург, г Екатеринбург, ул Щербакова, стр. 220
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (110), чистоту (99) и соотношение цены и качества (86); чаще критикуют шумоизоляцию (52) и заселение (24). Всего 653 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (653)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 76 | 63 | 11 |
| Номер | 110 | 87 | 19 |
| Удобства | 41 | 33 | 7 |
| Парковка | 10 | 8 | 2 |
| Чистота | 99 | 79 | 20 |
| Цена / качество | 86 | 59 | 22 |
| Завтрак | 71 | 46 | 19 |
| Локация | 59 | 36 | 15 |
| Интернет | 4 | 2 | 2 |
| Заселение | 24 | 8 | 9 |
| Санузел | 21 | 8 | 13 |
| Шумоизоляция | 52 | 10 | 42 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Свердловская область · 3★, ориентир): загрузка 64% (за май) · цена ночи (тариф) 4 819 ₽ · RevPAR 3 067 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 4 316 м²
- Кадастровая стоимость
- 191 млн ₽
- Кадастровый №
- 66:41:0508075:59
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Рощектаева Ирина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 662603769355 · 305662602100019
- Статус
- действующее · с 21.01.2005
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: hotelvelvet.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 389отзывов гостей · 1 площадка
- 653упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Вельвет»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — hotelvelvet.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Вельвет»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 343 272-81-21.
«Гостиница Вельвет»: сколько номеров?
27 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Вельвет»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Вельвет»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,4 из 5 по 389 отзывам (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 76 из 100.
«Гостиница Вельвет»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Рощектаева Ирина Николаевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
389 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| Яндекс | 389 | 4.401 / 5 | 60% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.