Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Piter Inn
Санкт-Петербург · 190005, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, наб Реки Фонтанки, д. 130а, литера Г
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Александр Хаус / Alexander House · 0,2 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 82 |
| 3 | MUSE OF STARS · 0,5 км | 80 |
| 4 | Гостиница Ховард Клуб · 0,9 км | 78 |
| 5 | Гостиница Наследие · 1 км | 77 |
| 6 | Статский Советник на Кустарном · 0,2 км | 75 |
| 7 | Отель Империал АРЧ · 0,1 км | 73 |
| 8 | Бутик-отель Villa Mr. Pinky · 0,7 км | 72 |
Ещё 1 объект
| 9 | Статский Советник · 0,9 км | 59 |
медиана рядом: 77 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 190005, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Измайловское, наб Реки Фонтанки, д. 130а, литера Г
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (129), номер (121) и локацию (116); чаще критикуют санузел (25). Всего 792 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (792)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 111 | 108 | 3 |
| Завтрак | 129 | 117 | 9 |
| Локация | 116 | 106 | 5 |
| Парковка | 25 | 22 | 0 |
| Чистота | 102 | 93 | 9 |
| Цена / качество | 71 | 62 | 7 |
| Номер | 121 | 105 | 14 |
| Заселение | 21 | 13 | 3 |
| Шумоизоляция | 25 | 16 | 9 |
| Удобства | 39 | 24 | 14 |
| Интернет | 7 | 3 | 1 |
| Санузел | 25 | 7 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 401 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 68 млн ₽
- Кадастровый №
- 78:32:0001614:3016
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «НИКСЕМ»
- ИНН · ОГРН
- 7812009031 · 1027810315796
- Статус
- действующее · с 08.10.1993
- Руководитель
- Пономарев Вадим Николаевич · генеральный директор
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
- Учредители
- Пономарев Николай Александрович — 60%; Пономарева Людмила Леонидовна — 40%
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
652 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 92 | 4.63 / 5 | 79% |
| Яндекс | 560 | 4.8 / 5 | 42% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.