Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Музеон
Ивантеевка · 141282, Московская Область, г.о. Пушкинский, г Ивантеевка, ул 1-я Нижняя, д. 29, стр. 1
Индекс по четырём осям
53 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 16,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель SOFRINO PARK · 16,2 км | 76 |
| 2 | Бутик-отель Лофт · 7,5 км | 69 |
| 3 | АРТ-ОТЕЛЬ ПУШКИНО · 7,1 км | 61 |
| 4 | ОТЕЛЬ ТАСОС · 16,9 км | 60 |
| 5 | Гостиница Отель-Холл · 6,4 км | 55 |
| 6 | Этот объектвы | 53 |
| 7 | Жемчужина · 5,4 км | 50 |
| 8 | Отель Мёд & Маяк · 9,1 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Общежитие УЮТ · 7,9 км | 40 |
медиана рядом: 60 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Ивантеевка · 141282, Московская Область, г.о. Пушкинский, г Ивантеевка, ул 1-я Нижняя, д. 29, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (83), номер (76) и соотношение цены и качества (72); чаще критикуют санузел (26) и заселение (15). Всего 496 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (496)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Парковка | 13 | 10 | 1 |
| Персонал | 68 | 52 | 16 |
| Удобства | 52 | 39 | 9 |
| Чистота | 83 | 64 | 19 |
| Цена / качество | 72 | 51 | 18 |
| Локация | 40 | 27 | 9 |
| Номер | 76 | 52 | 23 |
| Шумоизоляция | 18 | 12 | 6 |
| Завтрак | 28 | 17 | 8 |
| Санузел | 26 | 6 | 18 |
| Заселение | 15 | 1 | 11 |
| Интернет | 5 | 1 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Московская область · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 5 227 ₽ · RevPAR 3 807 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 677 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 36 млн ₽
- Кадастровый №
- 50:43:0020305:78
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Новикова Татьяна Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 501600578180 · 304501614000015
- Статус
- действующее · с 11.04.2002
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
269 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 40 | 4.375 / 5 | 0% |
| Яндекс | 229 | 4.293 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.