Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Тет-а-Тет Курск
Курск · Курская область, г. Курск, ул. Объездная, дом 7
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 14,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель Аквамарин · 14,9 км | 82 |
| 2 | Отель АРТ-ОТЕЛЬ · 13,8 км | 73 |
| 3 | Гостиница Престиж СП · 11,4 км | 73 |
| 4 | Этот объектвы | 70 |
| 5 | Гостиница Династия · 10,7 км | 67 |
| 6 | Гостиница Форсаж · 7,6 км | 63 |
| 7 | Гостиница Три Пескаря · 14,3 км | 63 |
| 8 | Гостиница Bed & Breakfast · 13,3 км | 48 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Центральная города Курска · 11,9 км | 43 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Курск · Курская область, г. Курск, ул. Объездная, дом 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (61), номер (46) и чистоту (44); чаще критикуют санузел (8). Всего 263 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (263)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 61 | 61 | 0 |
| Парковка | 21 | 21 | 0 |
| Чистота | 44 | 44 | 0 |
| Номер | 46 | 44 | 2 |
| Цена / качество | 32 | 29 | 2 |
| Заселение | 12 | 10 | 1 |
| Локация | 18 | 15 | 3 |
| Удобства | 14 | 11 | 3 |
| Шумоизоляция | 4 | 3 | 1 |
| Завтрак | 3 | 2 | 1 |
| Санузел | 8 | 3 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аёян Назе Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 572004983000 · 306574113200011
- Статус
- действующее · с 12.05.2006
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
84 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 37 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 47 | 4.596 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.