Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Сиар
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 172
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Новое время · 1,3 км | 77 |
| 2 | Отель РОДОС · 3,5 км | 77 |
| 3 | Гостиница Причал · 2,3 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом АрМарин · 2,9 км | 71 |
| 5 | Этот объектвы | 67 |
| 6 | Гостевой дом Миран · 4 км | 66 |
| 7 | Джанго · 2,3 км | 65 |
| 8 | Палуба · 2,8 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостевой дом Анатоль · 2,7 км | 59 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул. Ленина, д. 172
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (123), персонал (117) и номер (110); чаще критикуют шумоизоляцию (30) и парковку (9). Всего 830 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (830)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 117 | 113 | 4 |
| Чистота | 105 | 97 | 7 |
| Удобства | 92 | 79 | 12 |
| Номер | 110 | 95 | 13 |
| Завтрак | 54 | 44 | 6 |
| Локация | 123 | 103 | 16 |
| Заселение | 38 | 29 | 4 |
| Цена / качество | 104 | 80 | 21 |
| Санузел | 45 | 29 | 7 |
| Интернет | 3 | 0 | 0 |
| Парковка | 9 | 2 | 2 |
| Шумоизоляция | 30 | 7 | 21 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 848 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 27 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402024:1464
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дацко Галина Николаевна
- ИНН · ОГРНИП
- 231707695219 · 304231717400445
- Статус
- действующее · с 14.07.2003
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
461 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 126 | 4.683 / 5 | 20% |
| Яндекс | 335 | 4.657 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.