Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Причал
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13п.п.к медиане города по Индексу
- +13,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 741 отзыв
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Билак Константин ВладимировичИНН 231715899872 · ОГРНИП 321237500116348
- Отзывы гостей
- 4,77 / 5210 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 26 номеров в записи
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 7
- Связанная компания
- Билак Константин Владимирович подтверждённая публичная связьИНН 231715899872ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
73 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Причал»: индекс качества управления на 13 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница "Причал" получает преимущественно положительные отклики по большинству ключевых параметров. Подавляющее большинство упоминаний отмечают удовлетворённость состоянием номеров, уровнем чистоты, организацией завтраков, удобством расположения на первой береговой линии и соотношением цены и качества. Персонал и общие удобства, включая подогреваемый бассейн, также вызывают положительные реакции у почти всех гостей. Вместе с тем, в отзывах встречаются смешанные оценки уровня шума в номерах, особенно в вечернее время, а также разные мнения о работе администраторов при заселении — часть гостей отмечает высокую внимательность сотрудников, другая — отсутствие или недостаточную доступность персонала в определённые моменты.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 4,1 км · 8 объектов с публичным Индексом№3 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостевой дом Новое время · 1,1 км | 77 |
| 2 | Отель РОДОС · 1,3 км | 77 |
| 3 | Этот объектвы | 73 |
| 4 | Астерия Сириус · 3,6 км | 71 |
| 5 | Гостевой дом АрМарин · 1,1 км | 71 |
| 6 | Гостевой дом Сиар · 2,3 км | 67 |
| 7 | Гус Хаус · 4,1 км | 67 |
| 8 | Палуба · 0,5 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | гостевой дом Анатоль · 1 км | 59 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Российская Федерация, Краснодарский край, г.Сочи, Адлерский район, ул. Просвещения, д. 7
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (122), номер (98) и завтрак (97); чаще критикуют шумоизоляцию (11). Всего 680 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (680)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 89 | 86 | 2 |
| Удобства | 60 | 58 | 2 |
| Персонал | 122 | 116 | 6 |
| Чистота | 71 | 67 | 4 |
| Номер | 98 | 91 | 5 |
| Цена / качество | 71 | 65 | 5 |
| Завтрак | 97 | 86 | 8 |
| Заселение | 29 | 23 | 4 |
| Санузел | 16 | 9 | 2 |
| Интернет | 8 | 2 | 1 |
| Парковка | 8 | 1 | 1 |
| Шумоизоляция | 11 | 5 | 6 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 615 м² · 2 эт.
- Кадастровая стоимость
- 29 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402027:3248
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Билак Константин Владимирович
- ИНН · ОГРНИП
- 231715899872 · 321237500116348
- Статус
- действующее · с 05.04.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- OtelMS
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: adler-prichal.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 741отзывов гостей · 2 площадки
- 680упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Причал»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — adler-prichal.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Причал»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 905-17-05.
«Гостиница Причал»: сколько номеров?
26 номеров.
«Гостиница Причал»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостиница Причал»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 210 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 741. Индекс качества управления HotGrade — 73 из 100.
«Гостиница Причал»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Билак Константин Владимирович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
741 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 210 | 4.767 / 5 | 7% |
| Яндекс | 531 | 4.727 / 5 | 41% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.