Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
гостевой дом Анатоль
Краснодарский край · рейтинг и проверка по открытым данным
- −1,1п.п.к медиане города по Индексу
- −0,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 1127 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Удотов Олег АнатольевичИНН 773104499961 · ОГРНИП 313236608800050
- Отзывы гостей
- 4,28 / 5526 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Краснодарский край, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, улица Станиславского, дом 10
- Связанная компания
- Удотов Олег Анатольевич подтверждённая публичная связьИНН 773104499961ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
59 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
гостевой дом «Анатоль»: индекс качества управления на 1,1 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом «Анатоль» отмечают за подавляющее большинство положительных отзывов о чистоте и удачном расположении, которое позволяет быстро дойти до набережной. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительной оценки завтраков, персонала, номеров и удобств: гости отмечают регулярную уборку, тёплый подогреваемый бассейн, хороший уровень обслуживания и бесплатный Wi-Fi. Примерно половина упоминаний о заселении и санузлах — с нейтральной или критической оценкой, включая жалобы на шум от соседей и недостатки в планировке. Единичные, но повторяющиеся замечания связаны с ремонтом бассейна, состоянием душевых кабин и отсутствием балконов в некоторых номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 3,2 км · 8 объектов с публичным Индексом№9 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель РОДОС · 0,8 км | 77 |
| 2 | Гостевой дом Новое время · 1,4 км | 77 |
| 3 | Гостиница Причал · 1 км | 73 |
| 4 | Астерия Сириус · 2,7 км | 71 |
| 5 | Гостевой дом АрМарин · 0,2 км | 71 |
| 6 | Гостевой дом Сиар · 2,7 км | 67 |
| 7 | Гус Хаус · 3,2 км | 67 |
| 8 | Палуба · 0,6 км | 65 |
Ещё 1 объект
| 9 | Этот объектвы | 59 |
медиана рядом: 71 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Краснодарский край, федеральная территория Сириус, поселок городского типа Сириус, улица Станиславского, дом 10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (146), чистоту (128) и персонал (125); чаще критикуют шумоизоляцию (29) и парковку (7). Всего 968 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (968)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 109 | 101 | 7 |
| Чистота | 128 | 111 | 15 |
| Завтрак | 146 | 114 | 26 |
| Персонал | 125 | 99 | 25 |
| Номер | 121 | 96 | 24 |
| Удобства | 106 | 82 | 20 |
| Интернет | 6 | 2 | 0 |
| Заселение | 40 | 23 | 14 |
| Цена / качество | 83 | 52 | 30 |
| Санузел | 68 | 32 | 24 |
| Парковка | 7 | 0 | 2 |
| Шумоизоляция | 29 | 5 | 24 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 1 988 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 69 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402032:1681
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Удотов Олег Анатольевич
- ИНН · ОГРНИП
- 773104499961 · 313236608800050
- Статус
- действующее · с 29.03.2013
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4
Источник: anatolhotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 1 127отзывов гостей · 2 площадки
- 968упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«гостевой дом Анатоль»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — anatolhotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«гостевой дом Анатоль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«гостевой дом Анатоль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 526 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 1127. Индекс качества управления HotGrade — 59 из 100.
«гостевой дом Анатоль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Удотов Олег Анатольевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
1127 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 526 | 4.283 / 5 | 1% |
| Яндекс | 601 | 4.285 / 5 | 3% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.