Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостиница Акварель
Горячий Ключ · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,4п.п.к медиане города по Индексу
- +19,8п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 491 отзыв
- 2/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Иванова Татьяна МихайловнаИНН 234605804545 · ОГРНИП 318237500329710
- Отзывы гостей
- 5,0 / 576 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 14 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский край, м. о. город Горячий ключ, г. Горячий Ключ, ул. Кондратьева, д. 43
- Связанная компания
- Иванова Татьяна Михайловна подтверждённая публичная связьИНН 234605804545ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Акварель»: индекс качества управления на 13,4 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Акварель» в Горячем Ключе получает практически исключительно положительные отклики по ключевым параметрам: номера, чистота, расположение, соотношение цены и качества, персонал и удобства. Гости отмечают, что в помещении всегда чисто, в номерах есть всё необходимое для проживания, включая кухонную утварь, санитарные принадлежности и технику. Расположение объекта считается удобным — рядом находятся кафе, магазины и достопримечательности, а до центра города можно дойти пешком. Персонал отмечается как внимательный и доброжелательный, заселение проходит оперативно, а на территории доступны бесплатные велосипеды, зона для барбекю и стиральная комната. Единичные упоминания касаются преимущественно шума, парковки и состояния санузлов, однако в целом эти аспекты оцениваются скорее положительно.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 43,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель 45 Параллель · 43,4 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | СПА-отель Де Муазель · 0,4 км | 72 |
| 4 | Гостиница МАЗЭ · 41,8 км | 64 |
| 5 | ДОМ НА ГРИБНОЙ · 4 км | 57 |
| 6 | Отель Нормандия · 35,6 км | 45 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Горячий Ключ · Краснодарский край, м. о. город Горячий ключ, г. Горячий Ключ, ул. Кондратьева, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (115), чистоту (105) и локацию (97). Всего 676 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 94 | 0 |
| Чистота | 105 | 103 | 2 |
| Номер | 115 | 112 | 1 |
| Удобства | 73 | 71 | 1 |
| Локация | 97 | 92 | 1 |
| Цена / качество | 96 | 90 | 3 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Заселение | 27 | 24 | 1 |
| Парковка | 14 | 12 | 0 |
| Интернет | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 24 | 18 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 12 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 85 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002002:652
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванова Татьяна Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 234605804545 · 318237500329710
- Статус
- действующее · с 15.08.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Акварель»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Иванова Татьяна Михайловна (ИНН 234605804545, ОГРНИП 318237500329710).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: akvarel-gk.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
2Представлен на 2 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 567отзывов гостей · 2 площадки
- 676упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 2канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Акварель»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — akvarel-gk.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Акварель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 381-31-13.
«Гостиница Акварель»: сколько номеров?
14 номеров.
«Гостиница Акварель»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/f65ad616-78e4-11f0-aea5-d54a2f846c5b/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Акварель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 79 из 100.
«Гостиница Акварель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Иванова Татьяна Михайловна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 5 / 5 | 25% |
| Яндекс | 491 | 4,9 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.