Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Акварель
Горячий Ключ · Краснодарский край, м. о. город Горячий ключ, г. Горячий Ключ, ул. Кондратьева, д. 43
Индекс по четырём осям
79 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 43,4 км · 5 объектов с публичным Индексом№2 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Отель 45 Параллель · 43,4 км | 82 |
| 2 | Этот объектвы | 79 |
| 3 | СПА-отель Де Муазель · 0,4 км | 72 |
| 4 | Гостиница МАЗЭ · 41,8 км | 64 |
| 5 | ДОМ НА ГРИБНОЙ · 4 км | 57 |
| 6 | Отель Нормандия · 35,6 км | 45 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Горячий Ключ · Краснодарский край, м. о. город Горячий ключ, г. Горячий Ключ, ул. Кондратьева, д. 43
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (115), чистоту (105) и локацию (97). Всего 676 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (676)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 95 | 94 | 0 |
| Чистота | 105 | 103 | 2 |
| Номер | 115 | 112 | 1 |
| Удобства | 73 | 71 | 1 |
| Локация | 97 | 92 | 1 |
| Цена / качество | 96 | 90 | 3 |
| Завтрак | 9 | 8 | 0 |
| Заселение | 27 | 24 | 1 |
| Парковка | 14 | 12 | 0 |
| Интернет | 5 | 4 | 0 |
| Санузел | 24 | 18 | 2 |
| Шумоизоляция | 16 | 12 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 85 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 2 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:41:1002002:652
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Иванова Татьяна Михайловна
- ИНН · ОГРНИП
- 234605804545 · 318237500329710
- Статус
- действующее · с 15.08.2018
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
567 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 76 | 5 / 5 | 25% |
| Яндекс | 491 | 4,9 / 5 | 38% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.