Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Отель Loft Garden
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пр-кт Лиговский, д. 125, литера А, помещ. 10Н
Индекс по четырём осям
76 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,5 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 76 |
| 2 | Отель Верона · 0,5 км | 74 |
| 3 | Гостиница Aglaya Hotel & Courtyard / Аглая · 0,4 км | 73 |
| 4 | Отель Аллан · 0,4 км | 73 |
| 5 | гостиница Эспланада · 0,4 км | 65 |
| 6 | Гостиница Петервиль · 0,5 км | 61 |
| 7 | Мини-гостиница Аполлон · 0,2 км | 60 |
| 8 | Шале де Прованс · 0,5 км | 56 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Санкт-Петербург · 191119, г Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Владимирский округ, пр-кт Лиговский, д. 125, литера А, помещ. 10Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (94), завтрак (92) и персонал (86). Всего 614 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (614)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 86 | 80 | 3 |
| Локация | 67 | 62 | 2 |
| Завтрак | 92 | 85 | 6 |
| Чистота | 77 | 68 | 8 |
| Парковка | 6 | 5 | 0 |
| Цена / качество | 68 | 56 | 10 |
| Номер | 94 | 77 | 13 |
| Удобства | 36 | 28 | 5 |
| Интернет | 13 | 10 | 2 |
| Заселение | 26 | 18 | 3 |
| Санузел | 25 | 15 | 8 |
| Шумоизоляция | 24 | 15 | 8 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Санкт-Петербург · 3★, ориентир): загрузка 73% (за май) · цена ночи (тариф) 4 981 ₽ · RevPAR 3 656 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 18 024 м² · 10 эт.
- Кадастровая стоимость
- 1,4 млрд ₽
- Кадастровый №
- 78:31:0001702:3222
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Катаева Мария Вячеславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 781018608200 · 323784700274664
- Статус
- действующее · с 29.08.2023
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
321 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 139 | 4.633 / 5 | 27% |
| Яндекс | 182 | 4.582 / 5 | 36% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.