Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Апарт-отель Вилла Бриз
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, тер. СНТ Бриз, д. 509, стр. 1
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29,2 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Апартаменты Шагал по Красной площади · 25,9 км | 84 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ МАРИНИСТ · 25,8 км | 81 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Апарт Отель Бристоль · 22,6 км | 67 |
| 5 | комплекс апартаментов Aparthotel House · 29,2 км | 63 |
| 6 | Гостиница апарт-отель AURA · 25,5 км | 61 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, тер. СНТ Бриз, д. 509, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (73), локацию (68) и чистоту (62). Всего 497 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (497)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 62 | 61 | 0 |
| Персонал | 73 | 70 | 3 |
| Чистота | 62 | 59 | 3 |
| Завтрак | 31 | 28 | 0 |
| Удобства | 55 | 50 | 3 |
| Цена / качество | 58 | 49 | 7 |
| Санузел | 36 | 30 | 2 |
| Локация | 68 | 53 | 13 |
| Шумоизоляция | 20 | 15 | 4 |
| Парковка | 9 | 3 | 0 |
| Заселение | 14 | 6 | 2 |
| Интернет | 9 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 556 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0132002:1511
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куницын Евгений Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 360690425211 · 318366800003548
- Статус
- действующее · с 18.01.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 4.774 / 5 | 68% |
| Яндекс | 101 | 4.703 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.