Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт-отель Вилла Бриз
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +6,9п.п.к медиане города по Индексу
- +5,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 132 отзыва
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Куницын Евгений ЮрьевичИНН 360690425211 · ОГРНИП 318366800003548
- Отзывы гостей
- 4,77 / 531 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 24 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, тер. СНТ Бриз, д. 509, стр. 1
- Связанная компания
- Куницын Евгений Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 360690425211ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт-отель «Вилла Бриз»: индекс качества управления на 6,9 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница получила преимущественно положительные отклики по таким аспектам, как персонал, чистота, номера, удобства и завтраки — по этим параметрам упоминания носят массовый характер и в подавляющем большинстве случаев отмечают соответствие ожиданиям. Расположение и соотношение цены и качества оцениваются положительно около трех четвертей гостей, которые отмечают близость к морю — около 15 минут неспешным шагом — и удобную транспортную доступность, включая автобусные маршруты и соседство с железнодорожной станцией. Часть гостей указывает на отсутствие бассейна, несмотря на его упоминание в описании, что вызывает разночтения. Также встречаются замечания относительно редкого хода общественного транспорта и отсутствия развитой инфраструктуры на территории. Шум и организация заселения упоминаются в основном в положительном контексте, однако выборка по этим пунктам меньше.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 29,2 км · 5 объектов с публичным Индексом№3 из 6 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Апартаменты Шагал по Красной площади · 25,9 км | 84 |
| 2 | АПАРТ-ОТЕЛЬ МАРИНИСТ · 25,8 км | 81 |
| 3 | Этот объектвы | 69 |
| 4 | Апарт Отель Бристоль · 22,6 км | 67 |
| 5 | комплекс апартаментов Aparthotel House · 29,2 км | 63 |
| 6 | Гостиница апарт-отель AURA · 25,5 км | 61 |
медиана рядом: 67 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, тер. СНТ Бриз, д. 509, стр. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (73), локацию (68) и чистоту (62). Всего 497 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (497)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 62 | 61 | 0 |
| Персонал | 73 | 70 | 3 |
| Чистота | 62 | 59 | 3 |
| Завтрак | 31 | 28 | 0 |
| Удобства | 55 | 50 | 3 |
| Цена / качество | 58 | 49 | 7 |
| Санузел | 36 | 30 | 2 |
| Локация | 68 | 53 | 13 |
| Шумоизоляция | 20 | 15 | 4 |
| Парковка | 9 | 3 | 0 |
| Заселение | 14 | 6 | 2 |
| Интернет | 9 | 2 | 0 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 556 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 20 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0132002:1511
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Куницын Евгений Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 360690425211 · 318366800003548
- Статус
- действующее · с 18.01.2018
- ОКВЭД
- 68.20 · Аренда и управление собственным или арендованным недвижимым имуществом
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: villa-briz.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 132отзывов гостей · 2 площадки
- 497упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 6сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт-отель Вилла Бриз»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — villa-briz.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт-отель Вилла Бриз»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 907-77-57.
«Апарт-отель Вилла Бриз»: сколько номеров?
24 номера.
«Апарт-отель Вилла Бриз»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт-отель Вилла Бриз»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 31 отзыву (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 132. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Апарт-отель Вилла Бриз»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Куницын Евгений Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
132 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 31 | 4.774 / 5 | 68% |
| Яндекс | 101 | 4.703 / 5 | 18% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.