Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Апарт Отель Бристоль
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +3,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 317 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Аветисян Давид АшотовичИНН 231804324146 · ОГРНИП 304231807100077
- Отзывы гостей
- 4,8 / 545 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номеров в записи
- Адрес
- Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Партизанская 25Б
- Связанная компания
- Аветисян Давид Ашотович подтверждённая публичная связьИНН 231804324146ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Что учтено (1)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, brand, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Апарт Отель «Бристоль»: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Апарт Отель "Бристоль"» в Сочи получает подавляющее большинство положительных отзывов о персонале, номерах, чистоте и удобствах, при этом около трёх четвертей гостей положительно оценивают соотношение цены и качества, а также состояние санузлов. Расположение отмечается примерно двумя третями гостей как приемлемое, хотя некоторые упоминают, что до моря идти около десяти минут, а часть номеров с видом на море может иметь ограниченную панораму из-за строящихся зданий. Скорее положительные впечатления вызывает процесс заселения, однако по поводу завтрака и парковки встречаются смешанные мнения — в этих аспектах гости отмечают как плюсы, так и недостатки. Среди преимуществ — большой бассейн с подогревом, зона с баром, детская площадка, сауна и тренажёры, а также тщательно продуманное оснащение номеров.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Сочи · Краснодарский Край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, р-н Лазаревский, ул Партизанская 25Б
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (125), номер (111) и соотношение цены и качества (94); чаще критикуют интернет (8). Всего 685 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (685)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 125 | 119 | 5 |
| Номер | 111 | 105 | 4 |
| Чистота | 82 | 75 | 6 |
| Санузел | 38 | 29 | 1 |
| Удобства | 74 | 63 | 10 |
| Шумоизоляция | 11 | 9 | 1 |
| Цена / качество | 94 | 75 | 14 |
| Заселение | 28 | 17 | 4 |
| Локация | 90 | 59 | 22 |
| Завтрак | 12 | 6 | 4 |
| Парковка | 12 | 4 | 3 |
| Интернет | 8 | 1 | 2 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Аветисян Давид Ашотович
- ИНН · ОГРНИП
- 231804324146 · 304231807100077
- Статус
- действующее · с 13.09.2002
- ОКВЭД
- 55.90 · Деятельность по предоставлению прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- не обнаружена при веб-скане
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- Facebook Pixel · GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: bristol-aparthotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 317отзывов гостей · 2 площадки
- 685упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Апарт Отель Бристоль»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — bristol-aparthotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Апарт Отель Бристоль»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 918 902-66-33.
«Апарт Отель Бристоль»: сколько номеров?
4 номера.
«Апарт Отель Бристоль»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Апарт Отель Бристоль»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 45 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 317. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Апарт Отель Бристоль»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Аветисян Давид Ашотович. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
317 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 45 | 4.8 / 5 | 7% |
| Яндекс | 272 | 4.735 / 5 | 25% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.