Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Седанка Парк Отель
Владивосток · Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Менделеева, з/у 14
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Повторяющийся негатив в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 8,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Томь · 6,1 км | 74 |
| 2 | спа-отель Елки · 6 км | 74 |
| 3 | Гостиница Релакс · 8,1 км | 72 |
| 4 | Отель Классик · 3,8 км | 68 |
| 5 | Этот объектвы | 65 |
| 6 | Гостиница Риал RIAL HOTEL · 4,4 км | 63 |
| 7 | Отель Акфес-Сейо · 6 км | 50 |
| 8 | Гостиница Приморавтотранс · 6,1 км | 49 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, ул Менделеева, з/у 14
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (78), удобства (74) и соотношение цены и качества (62); чаще критикуют санузел (33) и заселение (20). Всего 536 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (536)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 78 | 60 | 11 |
| Чистота | 53 | 43 | 10 |
| Номер | 53 | 43 | 10 |
| Завтрак | 53 | 39 | 11 |
| Удобства | 74 | 51 | 18 |
| Цена / качество | 62 | 38 | 21 |
| Персонал | 61 | 39 | 22 |
| Парковка | 19 | 9 | 4 |
| Шумоизоляция | 13 | 5 | 6 |
| Санузел | 33 | 10 | 12 |
| Заселение | 20 | 5 | 8 |
| Интернет | 17 | 0 | 15 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 3 080 м² · 6 эт.
- Кадастровая стоимость
- 97 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050055:627
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- АО «СЕДАНКА ПАРК»
- ИНН · ОГРН
- 2539057473 · 1032502130176
- Статус
- действующее · с 21.06.2003
- Руководитель
- Мирошниченко Александра Павловна · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
959 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 421 | 3.853 / 5 | 19% |
| Яндекс | 538 | 4.456 / 5 | 8% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.