Проверка отеля как бизнеса · Приморский край
Гостиница Риал RIAL HOTEL
Владивосток · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,6п.п.к медиане города по Индексу
- −2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 165 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «СИНТОЗА»ИНН 2539089362
- Отзывы гостей
- 4,44 / 571 отзыв
ФСА ↗
ЕГРЮЛ
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 3★ в записи
- Номерной фонд
- 25 номеров в записи
- Адрес
- 690069, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 124а
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СИНТОЗА" подтверждённая публичная связьИНН 2539089362ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026Связь означает совпадение организации или ИП в открытых реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
63 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2) · на 19.07.2026
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на 19.07.2026
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостиница «Риал» RIAL HOTEL ООО «Синтоза»: индекс качества управления на 0,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобном месте, рядом с кафе, супермаркетом и аптекой, до центра города и моря — несколько минут ходьбы. Подавляющее большинство гостей отмечают доброжелательность и старательность персонала, который оперативно реагирует на просьбы и помогает с решением вопросов. Около трёх четвертей упоминаний о номерах, чистоте и удобствах — положительные: в большинстве случаев в комнатах поддерживают порядок, предоставляют необходимые мелочи, работают технические приборы, а уборку проводят ежедневно. Однако встречаются замечания по поводу состояния санузлов, шумоизоляции и качества Wi-Fi, а также отдельные жалобы на отсутствие отопления и неравномерную уборку. Завтраки и соотношение цены и качества оцениваются положительно около двух третей гостей, хотя некоторые отмечают снижение качества питания при росте стоимости.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на 19.07.2026
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 5,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Отель Томь · 1,7 км | 74 |
| 2 | Гостиница Релакс · 4,1 км | 72 |
| 3 | Отель Классик · 1,7 км | 68 |
| 4 | Седанка Парк Отель · 4,4 км | 65 |
| 5 | Этот объектвы | 63 |
| 6 | Гостиница Славянская · 5,2 км | 62 |
| 7 | Гостиница Лазурный берег · 4,7 км | 52 |
| 8 | Гостиница Приморавтотранс · 1,7 км | 49 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Владивосток · 690069, Приморский Край, г.о. Владивостокский, г Владивосток, пр-кт 100-летия Владивостока, д. 124а
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (98), номер (94) и завтрак (90); чаще критикуют интернет (11). Всего 648 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (648)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 98 | 87 | 8 |
| Номер | 94 | 78 | 15 |
| Удобства | 43 | 34 | 6 |
| Парковка | 14 | 9 | 1 |
| Чистота | 88 | 70 | 16 |
| Локация | 49 | 34 | 8 |
| Заселение | 31 | 20 | 7 |
| Завтрак | 90 | 61 | 21 |
| Шумоизоляция | 29 | 19 | 9 |
| Цена / качество | 73 | 45 | 27 |
| Санузел | 28 | 12 | 9 |
| Интернет | 11 | 1 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 3★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 6 421 м² · 9 эт.
- Кадастровая стоимость
- 512 млн ₽
- Кадастровый №
- 25:28:050039:153
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «СИНТОЗА»
- ИНН · ОГРН
- 2539089362 · 1082539001038
- Статус
- действующее · с 20.02.2008
- Руководитель
- Кудрявцева Ольга Викторовна · управляющий - индивидуальный предприниматель
- ОКВЭД
- 55.1 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Дрюк Григорий Петрович — 50%; Соколова Татьяна Витальевна — 17%; Пиотух Сергей Алексеевич — 33%
- Конечный бенефициар
- Дрюк Григорий Петрович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Кто владелец гостиницы «Риал RIAL HOTEL»
В реестровой записи с объектом связано ООО "СИНТОЗА" (ИНН 2539089362, ОГРН 1082539001038). Учредители компании по ЕГРЮЛ: Дрюк Григорий Петрович — 50%, Соколова Татьяна Витальевна — 17%, Пиотух Сергей Алексеевич — 33%. Конечные бенефициары совпадают с учредителями.
Руководитель по реестровой записи — Кудрявцева Ольга Викторовна. Руководитель не то же самое, что собственник.
Это сведения о владении компанией из ЕГРЮЛ. Права на само здание в них не отражаются — компания может и арендовать объект, а права на недвижимость регистрируются в ЕГРН.
Источник: ЕГРЮЛ (ФНС), данные на 22 июня 2026 г.. Проверить в ФНС ↗
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · LiveInternet · Top.Mail.Ru / VK Analytics · Yandex Metrika
Источник: rial-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 236отзывов гостей · 2 площадки
- 648упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объект на 25.06.2026в 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница Риал RIAL HOTEL»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — rial-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостиница Риал RIAL HOTEL»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 423 233-00-70.
«Гостиница Риал RIAL HOTEL»: сколько номеров?
25 номеров, заявленная категория 3★.
«Гостиница Риал RIAL HOTEL»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/91514e22-c607-11ef-92da-0374fd7babc3/about-resort. Сведения собраны 13.06.2026.
«Гостиница Риал RIAL HOTEL»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 (Яндекс). Индекс качества управления HotGrade — 63 из 100.
«Гостиница Риал RIAL HOTEL»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «СИНТОЗА». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
236 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 71 | 4,4 / 5 | 44% |
| Яндекс | 165 | 4,3 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.