Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Хостел Арт
Зеленоградск · Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Московская, зд. 5
Индекс по четырём осям
66 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Отзывы преимущественно позитивные
Низкая цифровая зрелость — онлайн-воронка ограничена — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№4 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Party and Sun · 1,3 км | 72 |
| 2 | Хостел Ретро · 28,8 км | 69 |
| 3 | Хостел Невский 132 · 24,4 км | 68 |
| 4 | Этот объектвы | 66 |
| 5 | Хостел Кёниг Loft · 26,4 км | 66 |
| 6 | Хостел Этаж · 19,2 км | 65 |
| 7 | Хостел Старт · 31,5 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Зеленоградск · Калининградская Область, м.о. Зеленоградский, г Зеленоградск, ул Московская, зд. 5
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (153), локацию (137) и персонал (132). Всего 855 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (855)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 137 | 133 | 3 |
| Чистота | 153 | 149 | 4 |
| Персонал | 132 | 125 | 7 |
| Завтрак | 60 | 56 | 3 |
| Номер | 108 | 98 | 8 |
| Цена / качество | 84 | 74 | 8 |
| Парковка | 9 | 6 | 0 |
| Удобства | 81 | 68 | 13 |
| Санузел | 45 | 36 | 8 |
| Заселение | 26 | 19 | 3 |
| Шумоизоляция | 16 | 7 | 7 |
| Интернет | 4 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 569 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:05:010112:81
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Григорян Кристина Александровна
- ИНН · ОГРНИП
- 550716988725 · 324554300071311
- Статус
- действующее · с 02.09.2024
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
733 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 365 | 4.896 / 5 | 13% |
| Яндекс | 368 | 4.883 / 5 | 19% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.