Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Хостел Ретро
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,8п.п.к медиане города по Индексу
- +10п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 177 отзывов
- 6/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Масколев Антон ЮрьевичИНН 390611459932 · ОГРНИП 321392600018578
- Отзывы гостей
- 4,93 / 544 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Генерала Павлова, д. 26, помещ. 1
- Связанная компания
- Масколев Антон Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 390611459932ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Ретро»: индекс качества управления на 4,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в удобной близости от ключевых достопримечательностей, включая Рыбную деревню и остров Канта, что отмечают практически все гости. Подавляющее большинство упоминаний касаются чистоты помещений, доброжелательности персонала и достаточного уровня оснащённости номеров и общих зон. Удобства, включая кухню, бесплатный чай и кофе, а также бытовую технику, оцениваются положительно, как и соотношение цены и качества. Санузлы упоминаются в большинстве случаев с положительной стороны, однако около трети замечаний указывают на недостатки в их состоянии, включая проблемы с сантехникой и чистотой отдельных элементов. Единичные отзывы касаются слабого сигнала Wi-Fi в отдалённых зонах, но в целом заселение, шум и завтрак получают преимущественно положительные отклики.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 28,8 км · 6 объектов с публичным Индексом№2 из 7 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Хостел Party and Sun · 28,1 км | 72 |
| 2 | Этот объектвы | 69 |
| 3 | Хостел Невский 132 · 4,6 км | 68 |
| 4 | Хостел Арт · 28,8 км | 66 |
| 5 | Хостел Кёниг Loft · 3,9 км | 66 |
| 6 | Хостел Старт · 5,7 км | 48 |
| 7 | Хостел ШОДЛИК · 4,1 км | 46 |
медиана рядом: 66 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236006, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Генерала Павлова, д. 26, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (124), персонал (116) и локацию (102). Всего 696 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (696)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 102 | 101 | 1 |
| Номер | 83 | 81 | 0 |
| Удобства | 83 | 81 | 2 |
| Персонал | 116 | 111 | 4 |
| Цена / качество | 78 | 71 | 5 |
| Чистота | 124 | 112 | 11 |
| Завтрак | 18 | 14 | 0 |
| Заселение | 28 | 20 | 2 |
| Шумоизоляция | 13 | 9 | 3 |
| Санузел | 41 | 26 | 12 |
| Парковка | 5 | 1 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Масколев Антон Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 390611459932 · 321392600018578
- Статус
- действующее · с 13.04.2021
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
6Представлен на 6 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 177отзывов гостей · 2 площадки
- 696упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 6каналов бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРИП
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Ретро»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 981 458-80-76.
«Хостел Ретро»: сколько номеров?
5 номеров.
«Хостел Ретро»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Ретро»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 44 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 177. Индекс качества управления HotGrade — 69 из 100.
«Хостел Ретро»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Масколев Антон Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
177 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 44 | 4.932 / 5 | 0% |
| Яндекс | 133 | 4.758 / 5 | 1% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.