Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Хостел Этаж
Светлогорск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +5,6п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,7/ 5оценка гостей · 154 отзыва
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Связанное юрлицо
- ООО «ЭТАЖ»ИНН 3917046957
ЕГРЮЛ
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 5 номеров в записи
- Адрес
- 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Дачная, д. 4, помещ. 1Н
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЭТАЖ" подтверждённая публичная связьИНН 3917046957ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
65 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Этаж» ООО «Этаж»: индекс качества управления на 0,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 8 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 36,4 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Party and Sun · 18,2 км | 72 |
| 2 | Хостел Ретро · 34,9 км | 69 |
| 3 | Хостел Невский 132 · 32 км | 68 |
| 4 | Хостел Арт · 19,2 км | 66 |
| 5 | Хостел Кёниг Loft · 31,1 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 65 |
| 7 | Хостел Старт · 34,3 км | 48 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Светлогорск · 238560, Калининградская Область, г.о. Светлогорский, г Светлогорск, ул Дачная, д. 4, помещ. 1Н
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят чистоту (100), номер (88) и удобства (85). Всего 602 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (602)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 56 | 52 | 2 |
| Чистота | 100 | 94 | 6 |
| Завтрак | 8 | 7 | 0 |
| Номер | 88 | 78 | 10 |
| Удобства | 85 | 70 | 14 |
| Цена / качество | 59 | 48 | 9 |
| Интернет | 12 | 7 | 1 |
| Шумоизоляция | 33 | 22 | 9 |
| Заселение | 23 | 13 | 6 |
| Санузел | 49 | 26 | 19 |
| Локация | 81 | 44 | 33 |
| Парковка | 8 | 2 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 7 104 м²
- Кадастровая стоимость
- 288 млн ₽
- Кадастровый №
- 39:17:010007:450
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ЭТАЖ»
- ИНН · ОГРН
- 3917046957 · 1173926007298
- Статус
- действующее · с 17.03.2017
- Руководитель
- Косенков Сергей Викторович · генеральный директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Косенков Сергей Викторович — 100%
- Конечный бенефициар
- Косенков Сергей Викторович
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: etazh39.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 154отзывов гостей · 2 площадки
- 602упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ · НСПД
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Этаж»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — etazh39.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Хостел Этаж»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 921 008-26-28.
«Хостел Этаж»: сколько номеров?
5 номеров.
«Хостел Этаж»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Этаж»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,7 из 5 по 94 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 154. Индекс качества управления HotGrade — 65 из 100.
«Хостел Этаж»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «ЭТАЖ». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
154 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 94 | 4.745 / 5 | 1% |
| Яндекс | 60 | 4.7 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.