Проверка отеля как бизнеса · Калининградская область
Хостел Старт
Калининград · рейтинг и проверка по открытым данным
- −16,4п.п.к медиане города по Индексу
- −11,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 1/ 5оценка гостей · 16 отзывов
- 1/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанное юрлицо
- ООО «БАЛТ-ЭКОЛОГИЯ ПЛЮС»ИНН 3906105897
- Отзывы гостей
- 1,0 / 53 отзывов
ФСА ↗
ЕГРЮЛ ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 15 номеров в записи
- Адрес
- 236028, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Можайская, д. 30, помещ. 3
- Связанная компания
- ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "БАЛТ-ЭКОЛОГИЯ ПЛЮС" подтверждённая публичная связьИНН 3906105897ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
48 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Узкая дистрибуция → выше зависимость от OTA — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Хостел «Старт»: индекс качества управления на 16,4 п.п. ниже медианы города.
Что проверено по объекту (3)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 31,5 км · 6 объектов с публичным Индексом№6 из 7 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | Хостел Party and Sun · 30,6 км | 72 |
| 2 | Хостел Ретро · 5,7 км | 69 |
| 3 | Хостел Невский 132 · 9,3 км | 68 |
| 4 | Хостел Арт · 31,5 км | 66 |
| 5 | Хостел Кёниг Loft · 5,4 км | 66 |
| 6 | Этот объектвы | 48 |
| 7 | Хостел ШОДЛИК · 6,8 км | 46 |
медиана рядом: 68 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Калининград · 236028, Калининградская Область, г.о. город Калининград, г Калининград, ул Можайская, д. 30, помещ. 3
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (27), чистоту (24) и персонал (23). Всего 171 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (171)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Завтрак | 10 | 10 | 0 |
| Номер | 27 | 25 | 1 |
| Удобства | 13 | 10 | 3 |
| Персонал | 23 | 18 | 5 |
| Цена / качество | 22 | 16 | 4 |
| Чистота | 24 | 18 | 6 |
| Локация | 14 | 10 | 4 |
| Заселение | 14 | 10 | 4 |
| Парковка | 4 | 2 | 1 |
| Шумоизоляция | 7 | 4 | 3 |
| Интернет | 5 | 3 | 2 |
| Санузел | 8 | 4 | 4 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «БАЛТ-ЭКОЛОГИЯ ПЛЮС»
- ИНН · ОГРН
- 3906105897 · 1033902802780
- Статус
- действующее · с 30.01.2003
- Руководитель
- Ляшко Людмила Григорьевна · директор
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
- Учредители
- Ляшко Людмила Григорьевна — 100%
- Конечный бенефициар
- Ляшко Людмила Григорьевна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Каналы бронирования
1Представлен на 1 канале бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 16отзывов гостей · 2 площадки
- 171упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 1канал бронирования · проверяем 20
- 2гос. реестра: ФСА · ЕГРЮЛ
- 7сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Хостел Старт»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 911 853-74-02.
«Хостел Старт»: сколько номеров?
15 номеров.
«Хостел Старт»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Хостел Старт»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 1 из 5 по 3 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 16. Индекс качества управления HotGrade — 48 из 100.
«Хостел Старт»: какое юрлицо указано в реестре?
Юрлицо по данным ЕГРЮЛ: ООО «БАЛТ-ЭКОЛОГИЯ ПЛЮС». Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
16 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 1 / 5 | 0% |
| Яндекс | 13 | 3.154 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.