Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница ШАТО ВОЛГО
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 9, стр. 5, помещ. 1
Индекс по четырём осям
74 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 65 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,4 км · 8 объектов с публичным Индексом№2 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Гостиница Stella di Mosca · 0,2 км | 77 |
| 2 | Этот объектвы | 74 |
| 3 | Гостиница Цитадель Комфорт · 0,1 км | 72 |
| 4 | Отель А.Костерев · 0,1 км | 72 |
| 5 | Отель Камергерский · 0,2 км | 70 |
| 6 | Акварель (Akvarel Ноtel) · 0,4 км | 70 |
| 7 | Апельсин у Красной площади · 0,1 км | 66 |
| 8 | Гостиница La Maison Residence · 0,3 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Гостиница Ситикомфорт на Тверской · 0,3 км | 60 |
медиана рядом: 70 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 125009, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Тверской, ул Тверская, д. 9, стр. 5, помещ. 1
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (163), номер (120) и персонал (112); чаще критикуют санузел (48) и интернет (5). Всего 831 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (831)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 163 | 156 | 4 |
| Персонал | 112 | 95 | 16 |
| Завтрак | 41 | 34 | 5 |
| Цена / качество | 97 | 71 | 20 |
| Удобства | 57 | 42 | 14 |
| Заселение | 37 | 24 | 10 |
| Номер | 120 | 80 | 38 |
| Шумоизоляция | 26 | 15 | 8 |
| Чистота | 122 | 73 | 49 |
| Парковка | 3 | 1 | 1 |
| Интернет | 5 | 1 | 2 |
| Санузел | 48 | 10 | 36 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · 3★, ориентир): загрузка 80% (за июн) · цена ночи (тариф) 5 239 ₽ · RevPAR 4 195 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 217 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 86 млн ₽
- Кадастровый №
- 77:01:0001044:1070
Юрлицо — ЕГРЮЛ проверить в ФНС ↗
- Юрлицо
- ООО «ТВЕРСКАЯ 9»
- ИНН · ОГРН
- 9710098830 · 1227700323839
- Статус
- действующее · с 03.06.2022
- Руководитель
- Архипов Евгений Валерьевич · директор
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
- Учредители
- Егерева Александра Игоревна — 100%
- Конечный бенефициар
- Егерева Александра Игоревна
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРН/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРЮЛ (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРН.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
874 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 274 | 4,5 / 5 | 92% |
| Яндекс ↗ | 600 | 4,3 / 5 | 58% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.