Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
апарт-отель Мечта
Анапа · рейтинг и проверка по открытым данным
- +8,1п.п.к медиане города по Индексу
- +6,2п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 200 отзывов
- 9/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Дереновский Сергей ИгоревичИНН 230110978421 · ОГРНИП 316230100059892
- Отзывы гостей
- 4,83 / 542 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 19 номеров в записи
- Адрес
- 353445, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Северная, д. 9Б, к. 2, помещ. 161
- Связанная компания
- Дереновский Сергей Игоревич подтверждённая публичная связьИНН 230110978421ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
70 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
апарт-отель Мечта: индекс качества управления на 8,1 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной части Анапы, что отмечают многие гости, подчёркивая близость к морю, магазинам, рынкам и развлекательным объектам. Номера в целом соответствуют ожиданиям: в них есть всё необходимое для проживания, отмечают чистоту и порядок, а также хорошее состояние постельного белья и полотенец. Подавляющее большинство упоминаний о персонале носят положительный характер, включая оперативность при решении технических вопросов. При этом встречаются замечания по поводу шума в номерах и работы лифтов, а также периодических запахов канализации в здании и на прилегающей территории. Условия парковки и организация заселения вызывают смешанные отклики. Около трёх четвертей гостей считают соотношение цены и качества удовлетворительным, однако встречаются отзывы, указывающие на устаревшее состояние отдельных элементов инфраструктуры.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (3 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Расположение
Анапа · 353445, Краснодарский Край, м.о. город-курорт Анапа, г Анапа, ул Северная, д. 9Б, к. 2, помещ. 161
Расположение показано по адресу. Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (112), чистоту (83) и номер (82). Всего 514 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (514)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 112 | 108 | 1 |
| Номер | 82 | 79 | 2 |
| Персонал | 36 | 31 | 5 |
| Цена / качество | 71 | 59 | 7 |
| Чистота | 83 | 71 | 10 |
| Удобства | 47 | 35 | 9 |
| Заселение | 24 | 14 | 4 |
| Завтрак | 4 | 2 | 1 |
| Санузел | 21 | 11 | 6 |
| Парковка | 16 | 9 | 7 |
| Шумоизоляция | 15 | 7 | 7 |
| Интернет | 3 | 1 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 30 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 11 222 м² · 13 эт.
- Кадастровая стоимость
- 648 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:37:0104001:1006
⚠ апарт-формат; назначение здания по кадастру отличается — нейтральный признак, уточняется в детальном аудите
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Дереновский Сергей Игоревич
- ИНН · ОГРНИП
- 230110978421 · 316230100059892
- Статус
- действующее · с 18.05.2016
- ОКВЭД
- 68.31 · Деятельность агентств недвижимости за вознаграждение или на договорной основе
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- eZee Absolute / eZee Reservation
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · VK Retargeting · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: xn----8sbnb2ahk6af3cxc.xn--p1ai ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
9Представлен на 9 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 200отзывов гостей · 2 площадки
- 514упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 9каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«апарт-отель Мечта»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — xn----8sbnb2ahk6af3cxc.xn--p1ai; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«апарт-отель Мечта»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 937 111-91-11.
«апарт-отель Мечта»: сколько номеров?
19 номеров.
«апарт-отель Мечта»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«апарт-отель Мечта»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 42 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 200. Индекс качества управления HotGrade — 70 из 100.
«апарт-отель Мечта»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Дереновский Сергей Игоревич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
200 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 42 | 4.833 / 5 | 17% |
| Яндекс | 158 | 4.804 / 5 | 5% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.