Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Марэ Отель
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +4,2п.п.к медиане города по Индексу
- +7,4п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,3/ 5оценка гостей · 86 отзывов
- 3/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Науменко Дмитрий ЮрьевичИНН 632516593466 · ОГРНИП 322237500273824
- Отзывы гостей
- 4,28 / 532 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 29 номеров в записи
- Адрес
- г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, дом 50/6
- Связанная компания
- Науменко Дмитрий Юрьевич подтверждённая публичная связьИНН 632516593466ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
67 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (3)
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Что учтено (2)
Сайт и онлайн-инструменты на хорошем уровне
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
«Марэ» Отель: индекс качества управления на 4,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (6)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница расположена в центральной зоне с хорошей доступностью к морю и инфраструктуре, что отмечается подавляющим большинством гостей. Около трёх четвертей упоминаний касаются положительных впечатлений от чистоты, номеров и работы персонала, который часто описывается как вежливый и отзывчивый. Удобства, включая бассейн с подогревом и общую кухню, вызывают преимущественно положительные отклики, однако встречаются замечания по поводу состояния некоторых элементов интерьера, чистоты в отдельных зонах и шума от вытяжки. Скорее положительные отзывы поступают о завтраках и санузлах, при этом часть гостей указывает на расхождения между заявленной и предоставленной категорией номера, а также на изношенность мебели и фурнитуры. В целом, соотношение цены и качества оценивается положительно около двух третей респондентов.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,8 км · 8 объектов с публичным Индексом№4 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Магнат · 0,6 км | 73 |
| 2 | До встречи · 0,8 км | 70 |
| 3 | отель Дельфин · 0,5 км | 69 |
| 4 | Этот объектвы | 67 |
| 5 | СИАРЕНТ Карс · 0,3 км | 65 |
| 6 | Отель Mirror Family · 0,3 км | 65 |
| 7 | Марокко · 0,6 км | 64 |
| 8 | Отель Адриано (Hotel Adriano ) · 0,3 км | 56 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Вива Виктория · 0,7 км | 48 |
медиана рядом: 65 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · г. Сочи, Адлерский район, ул. Демократическая, дом 50/6
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (43), чистоту (40) и соотношение цены и качества (38). Всего 275 упоминаний по 11 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (275)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 37 | 34 | 1 |
| Удобства | 29 | 24 | 4 |
| Чистота | 40 | 33 | 7 |
| Персонал | 43 | 34 | 8 |
| Шумоизоляция | 5 | 4 | 1 |
| Завтрак | 13 | 9 | 2 |
| Номер | 34 | 24 | 10 |
| Цена / качество | 38 | 25 | 10 |
| Санузел | 23 | 13 | 8 |
| Заселение | 10 | 5 | 5 |
| Парковка | 3 | 0 | 3 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 9 980 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 702 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0402030:1608
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Науменко Дмитрий Юрьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 632516593466 · 322237500273824
- Статус
- действующее · с 27.07.2022
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
подтверждённая страница сетиПоказаны наблюдения по сайту сети, где отдельно подтверждена связь с этим объектом.
- Система онлайн-бронирования
- TravelLine Booking Engine
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: viva-hotels.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
3Представлен на 3 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 86отзывов гостей · 2 площадки
- 275упоминаний в отзывах · 11 аспектов тональности
- 3канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 13фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Марэ Отель»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 916 926-30-00.
«Марэ Отель»: сколько номеров?
29 номеров.
«Марэ Отель»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Марэ Отель»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,3 из 5 по 32 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 86. Индекс качества управления HotGrade — 67 из 100.
«Марэ Отель»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Науменко Дмитрий Юрьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
86 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 32 | 4.281 / 5 | 91% |
| Яндекс | 54 | 4.167 / 5 | 78% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.