Проверка отеля как бизнеса · Краснодарский край
Гостевой дом Серый Гусь
Сочи · рейтинг и проверка по открытым данным
- +19,8п.п.к медиане города по Индексу
- +23п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,9/ 5оценка гостей · 285 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Брагина Светлана ЮрьевнаИНН 744603121381 · ОГРНИП 322745600093053
- Отзывы гостей
- 4,88 / 548 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостевой дом
- Номерной фонд
- не указан
- Адрес
- Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Рахманинова, д. 35/10
- Связанная компания
- Брагина Светлана Юрьевна подтверждённая публичная связьИНН 744603121381ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Наличие и цена — на стороне площадки.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
82 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
Гостевой дом «Серый Гусь»: индекс качества управления на 19,8 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостевой дом "Серый Гусь" в Сочи получает преимущественно положительные отзывы по персоналу, чистоте, номерам, удобствам и соотношению цены и качества — по этим аспектам подавляющее большинство упоминаний носит положительный характер. Гости отмечают чистоту в номерах и общих зонах, наличие бассейна с подогревом, баню, просторную кухню и зону отдыха, а также доброжелательность и отзывчивость администраторов. Расположение оценивается положительно около двух третей гостей, хотя некоторые отмечают отсутствие поблизости качественных пляжей и заведений. Примерно половина упоминаний о санузле — положительные, а замечания касаются состояния некоторых элементов интерьера и неудобств с доступом к балкону в отдельных номерах. Завтраки получают положительные отзывы около трёх четвертей гостей, а парковка и заселение — в основном положительные, но с небольшой выборкой.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 6 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 2,3 км · 8 объектов с публичным Индексом№1 из 9 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 82 |
| 2 | Сочи Ярдъ · 2,3 км | 78 |
| 3 | Undersun Булгаков · 2,1 км | 77 |
| 4 | ГОСТИНИЦА СЕНАТОР НЕОЛИТ · 0,1 км | 73 |
| 5 | Отель Чеботаревъ Индивидуального предпринимателя Чеботарева Федора Александровича · 1,1 км | 72 |
| 6 | Гостевой дом Антика · 0,8 км | 70 |
| 7 | Гостевой дом Вилла Бавария · 0,3 км | 56 |
| 8 | ГОСТЕВОЙ ДОМ НИАГАРА ФОЛЛС · 2,2 км | 51 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Сочи-Ривьера · 2,2 км | 42 |
медиана рядом: 72 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Сочи · Российская Федерация, Краснодарский край, г.о. город-курорт Сочи, г Сочи, пер Рахманинова, д. 35/10
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят персонал (111), соотношение цены и качества (107) и номер (98); чаще критикуют интернет (6). Всего 718 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (718)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Номер | 98 | 93 | 2 |
| Удобства | 90 | 85 | 3 |
| Чистота | 76 | 72 | 3 |
| Персонал | 111 | 105 | 6 |
| Цена / качество | 107 | 91 | 8 |
| Заселение | 25 | 18 | 2 |
| Завтрак | 34 | 26 | 4 |
| Парковка | 18 | 10 | 0 |
| Локация | 76 | 52 | 16 |
| Санузел | 62 | 36 | 8 |
| Шумоизоляция | 15 | 6 | 5 |
| Интернет | 6 | 0 | 1 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Краснодарский край · все категории, ориентир): загрузка 71% (за май) · цена ночи (тариф) 6 121 ₽ · RevPAR 4 328 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 804 м² · 4 эт.
- Кадастровая стоимость
- 28 млн ₽
- Кадастровый №
- 23:49:0203007:1187
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Брагина Светлана Юрьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 744603121381 · 322745600093053
- Статус
- действующее · с 05.07.2022
- ОКВЭД
- 93.13 · Деятельность фитнес-центров
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: seriy-gus-hotel.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 285отзывов гостей · 2 площадки
- 718упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 9сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 11фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостевой дом Серый Гусь»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — seriy-gus-hotel.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«Гостевой дом Серый Гусь»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«Гостевой дом Серый Гусь»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,9 из 5 по 48 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 285. Индекс качества управления HotGrade — 82 из 100.
«Гостевой дом Серый Гусь»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Брагина Светлана Юрьевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
285 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 48 | 4.875 / 5 | 46% |
| Яндекс | 237 | 4.873 / 5 | 57% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.