Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостиница Фили
Москва · 121170, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул 1812 года, д. 6А, стр. 2
Индекс по четырём осям
64 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,6 км · 8 объектов с публичным Индексом№6 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | InPremium · 1,5 км | 88 |
| 2 | Отель Gipnoz na Kutuzovskom · 1 км | 82 |
| 3 | ГОСТИНИЦА ЭКСПОТЕЛЬ · 1,5 км | 71 |
| 4 | Фили Хаус Отель · 1 км | 69 |
| 5 | Гостиница Миа Милано · 1,3 км | 68 |
| 6 | Этот объектвы | 64 |
| 7 | Отель Спокойной ночи · 1,4 км | 63 |
| 8 | Отель Ладомир-Отель · 1,6 км | 60 |
Ещё 1 объект
| 9 | Мир Неба · 1,4 км | 51 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Москва · 121170, г Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Дорогомилово, ул 1812 года, д. 6А, стр. 2
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят локацию (171), чистоту (140) и персонал (123); чаще критикуют санузел (49) и шумоизоляцию (45). Всего 1009 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (1009)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Локация | 171 | 146 | 16 |
| Завтрак | 88 | 70 | 11 |
| Персонал | 123 | 95 | 25 |
| Чистота | 140 | 111 | 26 |
| Парковка | 21 | 15 | 3 |
| Удобства | 71 | 42 | 22 |
| Цена / качество | 116 | 71 | 36 |
| Номер | 139 | 83 | 54 |
| Заселение | 35 | 15 | 9 |
| Интернет | 11 | 3 | 4 |
| Шумоизоляция | 45 | 16 | 26 |
| Санузел | 49 | 13 | 33 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Москва · все категории, ориентир): загрузка 81% (за июн) · цена ночи (тариф) 7 189 ₽ · RevPAR 5 806 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 9 766 м² · 8 эт.
- Кадастровая стоимость
- 3,2 млрд ₽
- Кадастровый №
- 77:07:0006005:1005
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Бельская Ольга Григорьевна
- ИНН · ОГРНИП
- 672600085635 · 311672631800010
- Статус
- действующее · с 14.11.2011
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
681 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС ↗ | 80 | 3.025 / 5 | 5% |
| Яндекс ↗ | 601 | 4.506 / 5 | 10% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.