Полный отчёт · базовый диагноз + доказательная база
Гостевой дом Филадэльфия
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Свердлова, дом 21А
Индекс по четырём осям
69 / 100Часть отзывов остаётся без ответа — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Смешанная картина в отзывах — ↑ Сервис по отзывам — лояльность и повторные брони
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
медиана сегмента: 59 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 0,9 км · 8 объектов с публичным Индексом№5 из 9 — место по Индексу качества управления · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ · 0,9 км | 80 |
| 2 | Отель Проспект · 0,9 км | 74 |
| 3 | Отель Турист · 0,6 км | 73 |
| 4 | Гостевой дом Родниковский · 0,4 км | 69 |
| 5 | Этот объектвы | 69 |
| 6 | Гостевой дом Лотос · 0,5 км | 68 |
| 7 | Гостиница KShouse · 0,8 км | 64 |
| 8 | Марика · 0,6 км | 58 |
Ещё 1 объект
| 9 | Отель Олимп · 0,8 км | 54 |
медиана рядом: 69 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · Российская Федерация, Ставропольский край, городской округ город-курорт Кисловодск, город Кисловодск, улица Свердлова, дом 21А
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (128), завтрак (127) и чистоту (113); чаще критикуют интернет (11). Всего 775 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (775)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Чистота | 113 | 108 | 4 |
| Номер | 128 | 120 | 7 |
| Персонал | 113 | 103 | 10 |
| Парковка | 15 | 13 | 0 |
| Завтрак | 127 | 108 | 14 |
| Локация | 93 | 78 | 8 |
| Удобства | 38 | 29 | 8 |
| Цена / качество | 65 | 49 | 15 |
| Шумоизоляция | 16 | 11 | 5 |
| Санузел | 28 | 14 | 11 |
| Заселение | 28 | 14 | 12 |
| Интернет | 11 | 2 | 7 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 60 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- жилое · здание
- Площадь
- 536 м² · 3 эт.
- Кадастровая стоимость
- 19 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:150116:277
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Амирова Сусанна Станиславовна
- ИНН · ОГРНИП
- 262803787738 · 324774600128768
- Статус
- действующее · с 27.02.2024
- ОКВЭД
- 55.20 · Деятельность по предоставлению мест для краткосрочного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
116 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 6 | 3,5 / 5 | 33% |
| Яндекс | 110 | 4,7 / 5 | 35% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
Что внутри полного отчёта
Доступ по бесплатной регистрации — форма ниже. Базовый диагноз остаётся открытым на карточке объекта.
Проверяем доступ к отчёту…
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.