Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ
Кисловодск · рейтинг и проверка по открытым данным
- +13,6п.п.к медиане города по Индексу
- +11,1п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 4,8/ 5оценка гостей · 709 отзывов
- 8/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Мошкин Евгений ГеннадьевичИНН 262806692040 · ОГРНИП 320265100071573
- Отзывы гостей
- 4,79 / 5148 отзывов
ФСА ↗
ЕГРИП
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница · 4★ в записи
- Номерной фонд
- 16 номеров в записи
- Адрес
- 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Аджарская, зд. 13
- Связанная компания
- Мошкин Евгений Геннадьевич подтверждённая публичная связьИНН 262806692040ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗ · данные на 13.06.2026
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по открытым источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
80 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2)
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (2)
Базовая цифровая инфраструктура — ↑ Сайт, онлайн-оплата, аналитика, CRM — конверсия и удержание
Сбалансированное присутствие на площадках, зависимость от OTA умеренная
Что учтено (1)
медиана сегмента: 69 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 4/4 · источники: аспекты отзывов, HotGradeScanner, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Что видно по открытым данным
ОТЕЛЬ «СИНЕГОРЬЕ»: индекс качества управления на 13,6 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (7)
Только проверяемые факты из открытых источников · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из открытых отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница «Синегорье» в Кисловодске получает практически все положительные отклики о номерах, персонале, чистоте и завтраках — гости отмечают просторные и хорошо укомплектованные номера, внимательное отношение сотрудников, регулярную уборку и разнообразные завтраки по системе «шведский стол». Положительные впечатления вызывают также расположение объекта, удобства, включая бассейн, хамам и Spa, а также соотношение цены и качества, которое большинство гостей считает оправданным. Около половины упоминаний о санузлах носят положительный характер, однако встречаются замечания, связанные с запахами в ванной, состоянием сантехники и отдельными признаками плесени. Также отмечается, что заселение и уровень шума в целом воспринимаются удовлетворительно, хотя есть отдельные случаи недостаточной информированности при поселении и неравномерного состояния чистоты в разных номерах.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ открытых отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов)
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс качества управления» (как управляют) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка по открытым данным — ориентир. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,2 км · 7 объектов с публичным Индексом№1 из 8 — место по Индексу качества управления · выше медианы рядом
| 1 | Этот объектвы | 80 |
| 2 | Отель Турист · 1,2 км | 73 |
| 3 | Гостевой дом Родниковский · 0,8 км | 69 |
| 4 | Гостевой дом Филадэльфия · 0,9 км | 69 |
| 5 | Гостиница KShouse · 0,2 км | 64 |
| 6 | Гостевой дом Харт · 1,1 км | 61 |
| 7 | Доломит · 0,3 км | 55 |
| 8 | Отель Олимп · 0,9 км | 54 |
медиана рядом: 64 из 100
Это не гостевой рейтинг и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу качества управления; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Аджарская, зд. 13
Источник карты — Яндекс.Карты.
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят завтрак (161), номер (147) и персонал (136). Всего 912 упоминаний по 12 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (912)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 136 | 132 | 4 |
| Номер | 147 | 140 | 7 |
| Завтрак | 161 | 149 | 9 |
| Чистота | 124 | 113 | 10 |
| Удобства | 72 | 60 | 11 |
| Цена / качество | 83 | 68 | 12 |
| Локация | 98 | 73 | 12 |
| Интернет | 4 | 2 | 0 |
| Шумоизоляция | 17 | 12 | 4 |
| Парковка | 16 | 10 | 3 |
| Заселение | 19 | 11 | 3 |
| Санузел | 35 | 20 | 11 |
Агрегированный голос гостей по открытым отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность по открытым данным не оценивается: портфель и его номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный sanity-коридор.
Рынок (Россия · 4–5★, ориентир): загрузка 77% (на 4 июня) · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
- Прозрачность сайта
- 90 / 100
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 205 м² · 5 эт.
- Кадастровая стоимость
- 23 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:130229:497
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Мошкин Евгений Геннадьевич
- ИНН · ОГРНИП
- 262806692040 · 320265100071573
- Статус
- действующее · с 03.08.2020
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не найдено» = публичный признак не найден, не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — открытый ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Не определяется по открытым данным: CAPEX и состояние фонда, реальная загрузка, P&L. Эти данные — предмет детального аудита.
Сайт: бронирование и документы
сайт объектаПоказаны наблюдения по официальному сайту, доказательно привязанному к этому объекту.
- Система онлайн-бронирования
- Bnovo
- Прямое бронирование
- путь прямого бронирования обнаружен
- Веб-аналитика
- GA4 · Yandex Metrika · Yandex Metrika Webvisor
Источник: sinegorie-guesthouse.ru ↗
Это наблюдения внешнего сайта на указанную дату. Система онлайн-бронирования не равна PMS; веб-скан не подтверждает внутреннюю PMS/CRM, фактическое использование системы или наличие свободных номеров. «Не обнаружено» означает только отсутствие сигнала при этой проверке. Полный нейтральный чеклист — в отчёте →
Каналы бронирования
8Представлен на 8 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: каждая цифра отчёта опирается на проверяемый открытый источник. Объём данных по этому объекту:
- 709отзывов гостей · 2 площадки
- 912упоминаний в отзывах · 12 аспектов тональности
- 8каналов бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 12фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 37 671 объектв 90 регионах, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ»: какой официальный сайт?
Официальный сайт — sinegorie-guesthouse.ru; ссылка сверена по реестру и скану сайта.
«ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 634-33-53.
«ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ»: сколько номеров?
16 номеров, заявленная категория 4★.
«ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ»: есть ли в реестре классификации?
Да, объект найден в государственном реестре классифицированных средств размещения (ФСА).
«ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 4,8 из 5 по 148 отзывам (2ГИС); всего отзывов в открытых источниках — 709. Индекс качества управления HotGrade — 80 из 100.
«ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Мошкин Евгений Геннадьевич. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из открытых источников карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Это экспресс-проверка по открытым данным. Детальный аудит покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. По открытым данным + ручная проверка аналитика.
Отзывы · агрегаты по источникам
709 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 148 | 4.791 / 5 | 22% |
| Яндекс | 561 | 4.799 / 5 | 37% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. Репутация — одна из осей Индекса; как регионы РФ различаются по качеству управления — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Балл раскладывается на категории и подтверждается фактами под каждой категорией. Версия методики: 1.2-verified-comparisons.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления — на почту и в каналах.