Проверка отеля как бизнеса · Ставропольский край
Гостиница KShouse
Кисловодск · независимая проверка отеля
- +0,2п.п.к медиане города по Индексу
- +8,7п.п.к медиане сегмента по Индексу
- 5/ 5оценка гостей · 39 отзывов
- 4/ 20каналов бронирования подтверждено
Паспорт объекта
- Классификация
- В реестре классификации
- Связанный ИП
- Джараштиева Танзиля ХанапиевнаИНН 261807799010 · ОГРНИП 310265002200010
- Отзывы гостей
- 5,0 / 53 отзыва
ФСА ↗
ЕГРИП ↗
2ГИС ↗
- Тип и категория
- Гостиница
- Номерной фонд
- 4 номера в записи
- Адрес
- 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Седлогорская, зд. 106
- Связанная компания
- Джараштиева Танзиля Ханапиевна подтверждённая публичная связьИНН 261807799010ФСА, реестр классифицированных средств размещения ↗Связь означает совпадение организации или ИП в реестровых данных. Она не подтверждает право собственности на недвижимость, договор управления или конечного бенефициара.
Контакт опубликован в записи объекта; актуальность проверьте перед обращением.
Независимый агрегат HotGrade по реестровым и публичным источникам, не официальный сервис Росаккредитации.
Индекс по четырём осям
72 / 100Бизнес отвечает на часть отзывов — ↑ Отвечать на отзывы и работать с гостями — доверие и конверсия
Что учтено (2) · на момент расчёта Индекса
Отзывы преимущественно позитивные
Что учтено (3) · на момент расчёта Индекса
Присутствие на площадках частичное — ↑ Прямое бронирование и движок брони, меньше зависимости от OTA — выше маржа
Что учтено (1) · на момент расчёта Индекса
медиана сегмента: 64 из 100
Уверенность оценки: высокая · осей подтверждено 3/4 · источники: аспекты отзывов, гео-отзывы, Островок
Короткий ответ по объекту
Подтверждённые сигналы
Гостиница «KShouse»: индекс гостевого доверия на 0,2 п.п. выше медианы города.
Что проверено по объекту (4)
Только проверяемые факты с источником · уверенность: высокая · как считается — методика →
Что говорят в отзывах
Повторяющиеся темы из публичных отзывов — в аналитическом пересказе, без прямых цитат.
Гостиница в Кисловодске получила преимущественно положительные отклики по номерам, расположению, удобствам, чистоте, соотношению цены и качества, а также процедуре заселения. Гости отмечают просторные номера с современной мебелью, наличием кухни, стиральной машины, полного комплекта посуды и средств гигиены, а также чистоту и регулярную уборку. Расположение оценивается как удобное благодаря близости к магазину, кафе и общественному транспорту, хотя до центра города идти около получаса пешком, что некоторыми воспринимается как недостаток. Упоминается быстрое и бесконтактное заселение, оперативная реакция персонала на запросы, а также возможность бесплатной парковки рядом с входом. Отдельные гости сообщают о шуме с проезжей части, однако отмечают, что при закрытых окнах он не доставляет дискомфорта.
Источник: HotGrade · текст сформирован автоматически из агрегатов отзывов · аналитический пересказ публичных отзывов
Насколько силён сам актив — рынок, спрос, локация, доходность — независимо от того, как им управляют сейчас.
Из чего сложилась оценка (4 оси · 7 фактов) · на момент расчёта
«Потенциал объекта» (какой актив) и «Индекс гостевого доверия» (как отель выглядит для гостя до приезда) вместе показывают, где недореализован потенциал. Инвест-оценка — ориентир, а не результат объекта. Как мы считаем →
Сравнение с объектами рядом
радиус 1,1 км · 7 объектов с публичным Индексом№5 из 8 — место по Индексу гостевого доверия · ниже медианы рядом
| 1 | ОТЕЛЬ СИНЕГОРЬЕ · 0,2 км | 83 |
| 2 | Гостевой дом Лотос · 1,1 км | 74 |
| 3 | Гостевой дом Родниковский · 0,8 км | 74 |
| 4 | Гостевой дом Филадэльфия · 0,8 км | 74 |
| 5 | Этот объектвы | 72 |
| 6 | Гостевой дом Харт · 0,9 км | 65 |
| 7 | Доломит · 0,5 км | 59 |
| 8 | Отель Олимп · 1 км | 53 |
медиана рядом: 74 из 100
Это не средняя оценка гостей и не оценка цены объекта. Порядок — по Индексу гостевого доверия; откройте карточку соседа, чтобы сверить факты и первоисточники.
Расположение
Кисловодск · 357748, Ставропольский Край, г.о. город-курорт Кисловодск, г Кисловодск, ул Седлогорская, зд. 106
Источник карты — Яндекс.Карты.
Другие объекты размещения: Кисловодск
12 карточек- Санаторий Родниккурортный объект · 4★
- Санаторий Долина Нарзанов г.Кисловодск филиал Акционерного общества РЖД-ЗДОРОВЬЕкурортный объект · 4★
- Медицинский центр Смена ФГБУ СКФНКЦ ФМБА Россиикурортный объект
- Санаторий имени Г. К. Орджоникидзе филиал Федерального государственного бюджетного учреждения Федеральный медицинский центр Федерального агентства по управлению государственным имуществомкурортный объект · 2★
- Санаторий Виктория Кисловодский филиал Акционерного общества Центральный совет по туризму и отдыху (холдинг)курортный объект · 3★
- Дворец нарзанов обособленное подразделение Общества с ограниченной ответственностью Клинический санаторно-курортный комплекс АКВАЛООкурортный объект · 5★
- ФИЛИАЛ САНАТОРИЙ КИСЛОВОДСКИЙ ФЕДЕРАЛЬНОГО ГОСУДАРСТВЕННОГО БЮДЖЕТНОГО УЧРЕЖДЕНИЯ САНАТОРНО-КУРОРТНЫЙ КОМПЛЕКС СЕВЕРОКАВКАЗСКИЙ МИНИСТЕРСТВА ОБОРОНЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИкурортный объект · 1★
- Санаторий Кругозоркурортный объект
- Санаторно-курортное учреждение Санаторий Нарзанкурортный объект · 2★
- Санаторий Целебный Нарзанкурортный объект · 4★
- Санаторий Источник Кисловодсккурортный объект · 5★
- Санаторий Плазакурортный объект · 5★
Все объекты размещения — Кисловодск: каталог с индексом и реестровыми данными →
Реестр гостиниц Ставропольского края: сколько объектов, категории и поиск записи →
По агрегированным отзывам чаще всего хвалят номер (29), локацию (20) и соотношение цены и качества (20). Всего 140 упоминаний по 10 аспектам.
Разбивка упоминаний по тональности (140)
| Аспект | Упоминаний | Позитивных | Негативных |
|---|---|---|---|
| Персонал | 9 | 9 | 0 |
| Парковка | 5 | 5 | 0 |
| Санузел | 4 | 4 | 0 |
| Номер | 29 | 29 | 0 |
| Цена / качество | 20 | 20 | 0 |
| Заселение | 11 | 11 | 0 |
| Удобства | 19 | 18 | 1 |
| Чистота | 18 | 17 | 1 |
| Локация | 20 | 16 | 2 |
| Шумоизоляция | 5 | 2 | 2 |
Агрегированный голос гостей по публичным отзывам — без сырых текстов. Сильные зоны — опора, слабые — точки роста; точные потери в деньгах — в аудите.
Рынок: цены и доходность
Доходность не оценивается: портфель и номерной фонд подтверждены не полностью либо прикидка выходит за рыночный коридор.
Рынок (Россия · все категории, ориентир): загрузка 77% · цена ночи (тариф) 8 424 ₽ — вся аналитика рынка →
Как читать эти числа: ADR и RevPAR — формулы и ошибки · рентабельность гостиницы (GOP/EBITDA)
Риски и легальность
- Реестр классификации
- в реестре
Объект — кадастр НСПД / Росреестр
- Назначение
- нежилое · здание
- Площадь
- 1 101 м² · 1 эт.
- Кадастровая стоимость
- 22 млн ₽
- Кадастровый №
- 26:34:130237:39
ИП — ЕГРИП проверить в ФНС ↗
- ИП
- Джараштиева Танзиля Ханапиевна
- ИНН · ОГРНИП
- 261807799010 · 310265002200010
- Статус
- действующее · с 22.01.2010
- ОКВЭД
- 55.10 · Деятельность гостиниц и прочих мест для временного проживания
«Не удалось подтвердить» = признак не найден на дату проверки, а не нарушение. ИНН/ОГРНИП/руководитель/учредители/бенефициар — ЕГРИП (по данным ФНС), сверяется по ИНН/ОГРНИП.
Требует данных отеля: CAPEX и состояние фонда, фактическая загрузка, P&L. Эти показатели не восстанавливаются извне и остаются предметом детального аудита.
Кто владелец гостиницы «KShouse»
Объект зарегистрирован на индивидуального предпринимателя — Джараштиева Танзиля Ханапиевна (ИНН 261807799010, ОГРНИП 310265002200010).
Регистрация индивидуального предпринимателя не подтверждает прав на здание гостиницы: права на недвижимость регистрируются в ЕГРН и здесь не проверяются.
Источник: ЕГРИП (ФНС). Проверить в ФНС ↗
Каналы бронирования
4Представлен на 4 каналах бронирования.
Где отель ловит бронь — прямые ссылки на карточки площадок. Присутствие на каналах, не рекомендация цен. Комиссии и доля прямых продаж — в обзоре каналов.
На чём стоит эта оценка
Оценка — не мнение: под каждой цифрой отчёта стоит источник. Объём подтверждённых данных по объекту:
- 42отзывов гостей · 2 площадки
- 140упоминаний в отзывах · 10 аспектов тональности
- 4канала бронирования · проверяем 20
- 3гос. реестра: ФСА · ЕГРИП · НСПД
- 8сопоставимых объектов рядом — в сравнении
- 14фактов в доказательной базе оценки
Карточка собрана той же машиной данных, что и вся платформа: 90 регионов, 7,3 млн фактов из отзывов, мониторинг 20 площадок бронирования. Как считается оценка →
Частые вопросы об объекте
«Гостиница KShouse»: какой телефон?
Телефон из государственного реестра классификации: +7 928 026-45-45.
«Гостиница KShouse»: сколько номеров?
4 номера.
«Гостиница KShouse»: как открыть запись в реестре классификации?
Запись объекта в государственном реестре ФСА: https://tourism.fsa.gov.ru/ru/resorts/hotels/2e126cb1-8163-11f0-81b7-bf1fbe8eebf5/about-resort.
«Гостиница KShouse»: какой рейтинг?
Оценка гостей — 5 из 5 (Яндекс). Индекс гостевого доверия HotGrade — 72 из 100.
«Гостиница KShouse»: какое юрлицо указано в реестре?
ИП по данным ЕГРИП: Джараштиева Танзиля Ханапиевна. Это не подтверждение роли оператора или права на здание.
Ответы собраны из подтверждённых фактов карточки; полные данные — в соответствующих разделах отчёта.
Следить за объектом в Telegram: место в городе среди своего формата, кто обошёл, новая слабая тема в отзывах, требования, которые вступают в силу. Бесплатно, без регистрации.
Открыть «Мастер-ключ» в Telegram →Это экспресс-проверка. Детальный аудит с данными объекта покажет точные точки потерь и потенциал в деньгах.
Разбор потенциала
Запросить детальный аудит объекта
Независимый разбор: где теряется потенциал и что даёт усиление управления — точные точки потерь и потенциал в деньгах. Проверяемые источники + ручная проверка аналитика.
Что удалось подтвердить
16Каждая строка — наблюдение со ссылкой на источник, а рядом — чего это наблюдение не доказывает.
Реестр классификации
Объект присутствует в реестре классификации ФСА
Подтверждает наличие записи в реестре на дату проверки, но не текущий уровень сервиса и не право собственности.
Контакты из реестра
телефонов: 1
Контакты указаны заявителем при классификации; актуальность на сегодня и принадлежность сайта объекту отдельно не проверялись.
Каналы продаж
Размещение подтверждено: OneTwoTrip
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Островок
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Отелло
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Размещение подтверждено: Яндекс Путешествия
Подтверждает наличие карточки на площадке, но не объём продаж, не цену и не долю канала.
Репутация
2gis — отзывов: 3, оценка: 5, доля ответов: 0%
Выборка меньше 30 отзывов: показатель неустойчив и может заметно измениться.
yandex — отзывов: 39, оценка: 5, доля ответов: 0%
Агрегат площадки на дату сбора; оценки разных площадок несопоставимы между собой напрямую.
Сопоставления HotGrade
Индекс гостевого доверия на 0.2 п.п. выше медианы города.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
По сегменту «hotel» объект выше медианы на 8.7 п.п.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Самая сильная измеренная зона — Операционные отзывы: 84.3 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Зона с запасом роста — Работа с отзывами: 64.6 из 100.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
В публичной отзывной базе учтено 42 отзывов по 2 источникам.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Объект найден в публичном реестре классификации средств размещения.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Юрлицо объекта сверяется через открытый ЕГРЮЛ по ИНН/ОГРН.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
Карточка опирается на 4 групп публичных доказательств: источники карточки: 1, каналы бронирования: 4, кадастр, ЕГРЮЛ.
Сопоставление с сегментом по методике HotGrade; это относительная позиция, а не финансовый результат.
HotGrade анализирует сведения, которые можно проверить без доступа к внутренним кабинетам отеля. Источник указан рядом с каждым выводом. Финансовые показатели и внутреннюю конверсию HotGrade не рассчитывает без данных объекта.
Отзывы · агрегаты по источникам
42 всего| Источник | Отзывов | Оценка | Ответы бизнеса |
|---|---|---|---|
| 2ГИС | 3 | 5 / 5 | 0% |
| Яндекс | 39 | 5 / 5 | 0% |
Сырые тексты отзывов и авторы не публикуются; показаны только агрегаты. «Оценки и ответы» — одна из четырёх частей Индекса; как регионы РФ различаются по Индексу — в исследовании HotGrade.
На карточке — ключевые факты. В полном отчёте — глубина: разворот всех 10 осей обоих баллов (вклад в балл + вся доказательная база, а не топ-факты), чек-лист документов сайта из 9 позиций, точки роста по каждой оси, позиция «лучше N% сопоставимых» и экспорт PDF.
Методика
Оценка по методике HotGrade на проверяемых источниках. Индекс раскладывается на части и подтверждается фактами под каждой частью. Версия методики: 1.3-quality-not-volume.
Открыть методику →Следить за рейтингом
Движения рейтинга, новые лидеры и смена управления. Сейчас — в каналах; на почту, когда запустим рассылку.